부산광역시 동래구

사직동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.8억 (1위) 63.6% 36건
사직동 현재 5.7억 (2위) 61.3% 68건
복천동 4.8억 (3위) 70.6% 5건
온천동 3.8억 (4위) 59.1% 84건
안락동 3.7억 (5위) 74.2% 32건
낙민동 3.6억 (6위) 74.4% 21건
칠산동 3.5억 (7위) - 2건
수안동 3.3억 (8위) 61.4% 18건
명장동 3.2억 (9위) 79.4% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 68건
전월 대비 +10%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.8억 최고 13.3억
전세가율 61.3%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 20건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 21 / 38 / 9건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 13.3억
5.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사직2차삼정그린코아 84.9282㎡
신고가
3.9억 ▲ +6,500만
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.28
사직하늘채리센티아 59.9044㎡
6억 ▲ +1,300만
15층 · 2024년 준공
02.27
사직KCC스위첸2단지 59.9973㎡
신고가
5.9억 ▲ +7,500만
27층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.26
사직쌍용예가 59.937㎡
3.9억 ▲ +4,750만
12층 · 2006년 준공
02.26
사직쌍용예가 84.965㎡
5.4억 ▲ +7,300만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
40건 69%
갱신 계약 전체 58건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 32건 (55%) 월세·반전세 26건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
105만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
24층 · 2020년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
02.28
사직역삼정그린코아더베스트2차 84.71㎡
갱신
전세 3.6억
9층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
02.27
사직역삼정그린코아더베스트1차 114.1307㎡
신규
전세 7.7억
28층 · 2016년 준공
02.27
로얄1 54.19㎡
신규
전세 1억
3층 · 1983년 준공
02.26
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
신규
전세 6.5억
35층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
7층 · 2010년 준공
02.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 3.5억 / 월 5만
7층 · 2006년 준공
02.26
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
2층 · 2010년 준공
02.25
해운 60.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1984년 준공
02.25
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
20층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 21.00 0.0430 0.0140
02.23 34.00 10.00 0.0310 0.0220
02.24 33.00 13.00 0.0220 0.0260
02.25 27.00 10.00 0.0370 0.0130
02.26 36.00 12.00 0.0320 0.0200
02.27 29.00 12.00 0.0310 0.0170
02.28 36.00 16.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

사직동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm