부산광역시 동래구 명륜동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

부산광역시 동래구 명륜동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 동래구 명륜동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +79.7%이며, 갱신 13건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 명륜동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

부산광역시 동래구 명륜동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

부산광역시 동래구

명륜동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명륜동 현재	6.3억 (1위)	63.5%	45건
사직동	5.1억 (2위)	62.4%	62건
복천동	4.1억 (3위)	59.7%	4건
온천동	4.0억 (4위)	63.9%	119건
수안동	3.6억 (5위)	60.2%	19건
낙민동	3.5억 (6위)	51.1%	25건
안락동	3.5억 (7위)	72.7%	44건
명장동	2.7억 (8위)	62.4%	25건
칠산동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 45건

전월 대비 +5%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.3억

최저 2.7억 최고 13.9억

전세가율 63.5%

매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 45건

상승 11건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 6 / 32 / 7건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 13.9억

6.3억

매매가 밴드 2.7억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +79.7% — 높은 인상 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

30건 68%

갱신 계약 전체 44건 중

13건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 32건 (73%) 월세·반전세 12건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.7배 ↑

신규

160만원

보증금 0.5억

갱신

15만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

69.2%

갱신 13건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+79.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건

전체의 27%

반전세12건

순월세0건

평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (79.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

엘리유리안 84.98㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2006년 준공

01.30

명륜자이 59.9933㎡

신규

전세 4.3억

12층 · 2019년 준공

01.30

명륜아이파크1단지 136.7391㎡

신규

전세 6.8억

3층 · 2013년 준공

01.30

천일스카이원 48.8786㎡

신규

전세 2.2억

8층 · 2018년 준공

01.28

명륜자이 39.5948㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

2층 · 2019년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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01.31

쌍용예가 84.8918㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

6층 · 2007년 준공

01.30

명륜아이파크1단지 84.997㎡

신규

보증 2.5억 / 월 75만

16층 · 2013년 준공

01.28

명륜아이파크1단지 126.9945㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

7층 · 2013년 준공

01.24

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3.7억 / 월 5만

17층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

01.23

동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

26층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.53℃

평균 최고기온

7.59℃

평균 최저기온

-1.80℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	15.00	0.0280	0.0190
01.26	32.00	16.00	0.0160	0.0310
01.27	35.00	18.00	0.0320	0.0180
01.28	20.00	10.00	0.0310	0.0180
01.29	48.00	27.00	0.0350	0.0160
01.30	22.00	13.00	0.0280	0.0210
01.31	29.00	15.00	0.0220	0.0280

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	명장동	2.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	안락동	3.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	낙민동	3.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	수안동	3.6억	1일	환경 양호
5위	온천동	4.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

명륜동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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명륜동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

명륜동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

명륜동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm

명륜동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +79.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

명륜동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.3억

명륜동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

명륜동

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시장 방향성

매매 가격

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명륜동 전세 이사 전 확인할 것

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