부산광역시 동래구

안락동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 2,608만 (1위) 63.5% 45건
사직동 5억 655만 (2위) 62.4% 62건
복천동 4억 917만 (3위) 59.7% 4건
온천동 4억 340만 (4위) 63.9% 119건
수안동 3억 5,536만 (5위) 60.2% 19건
낙민동 3억 4,730만 (6위) 51.1% 25건
안락동 현재 3억 4,627만 (7위) 72.7% 44건
명장동 2억 6,939만 (8위) 62.4% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건
전월 대비 +63%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,627만
최저 1억 2,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 72.7%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 3,000만
3억 4,627만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
안락뜨란채1단지 74.65㎡
3억 9,800만 ▼ -400만
16층 · 2005년 준공
01.31
안락SKVIEW 134.97㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1999년 준공
01.31
석천 73.65㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +3,000만
9층 · 1992년 준공
01.31
동부산아이존빌 84.8354㎡
3억 5,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2003년 준공
01.30
도시안락 46.91㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +500만
2층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
11건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
48만원
보증금 6,304만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
화목 84.95㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1990년 준공
01.26
화목 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
9층 · 1990년 준공
01.24
화목 84.95㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 1990년 준공
01.20
안락경동리인 96.7921㎡
신규
전세 4억 1,500만
10층 · 2015년 준공
01.19
안락SKVIEW 134.97㎡
신규
전세 4억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
부산안락4휴먼시아 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,609만 / 월 17만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,329만 / 월세 ▼ -11만
01.26
충렬지음 49.024㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 5만
14층 · 2019년 준공
01.21
화목 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1990년 준공
01.20
안락SKVIEW 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
24층 · 1999년 준공
01.19
석천 73.65㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0320 0.0110
01.26 19.00 11.00 0.0210 0.0230
01.27 23.00 15.00 0.0380 0.0090
01.28 12.00 6.00 0.0370 0.0090
01.29 33.00 21.00 0.0390 0.0100
01.30 12.00 7.00 0.0300 0.0160
01.31 17.00 12.00 0.0240 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

안락동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,627만 · 전세 중간가 3억 1,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,627만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm