부산광역시 동래구

복천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,695만 (1위) 54.6% 43건
사직동 5억 4,021만 (2위) 65.3% 63건
복천동 현재 4억 900만 (3위) 74.6% 5건
안락동 3억 8,020만 (4위) 70.6% 27건
온천동 3억 6,933만 (5위) 63.1% 110건
낙민동 3억 6,095만 (6위) 69.7% 20건
칠산동 3억 5,000만 (7위) - 3건
수안동 3억 4,019만 (8위) 43.3% 11건
명장동 2억 5,109만 (9위) 62.3% 23건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 900만
최저 2억 3,900만 최고 6억 1,800만
전세가율 74.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

4억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 6억 1,800만
4억 900만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,584만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
명륜아이파크2단지 84.9949㎡
6억 1,800만 ▲ +2,000만
11층 · 2013년 준공
12.24
동래복천현대 84.9㎡
재건축연한
3억 500만 ▼ -4,220만
10층 · 1996년 준공
12.14
우성베스토피아 84.87㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▼ -1,300만
11층 · 1989년 준공
12.04
동래복천현대 59.76㎡
재건축연한
2억 3,900만 ▼ -1,100만
11층 · 1996년 준공
12.01
명륜아이파크2단지 84.9949㎡
5억 9,800만 ▲ +3,800만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

복천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1억 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
우성베스토피아 201.4㎡
전세 3억 5,000만
11층 · 1989년 준공
12.27
우성베스토피아 201.4㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 1989년 준공
12.26
동래복천현대 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 1996년 준공
12.15
우성베스토피아 84.87㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1989년 준공
12.11
동래복천현대 84.9㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.13
우성베스토피아 124.7㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 30만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0270 0.0100
12.26 16.00 9.00 0.0260 0.0140
12.27 36.00 23.00 0.0200 0.0220
12.28 34.00 23.00 0.0100 0.0300
12.29 49.00 27.00 0.0130 0.0390
12.30 50.00 29.00 0.0180 0.0290
12.31 24.00 15.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

복천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 900만 · 전세 중간가 2억 7,584만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm