부산광역시 동래구

복천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 5,566만 (1위) 61.8% 83건
명륜동 5억 4,674만 (2위) 66.5% 73건
온천동 4억 1,682만 (3위) 64.4% 168건
수안동 3억 6,864만 (4위) 50.3% 18건
낙민동 3억 3,031만 (5위) 66.5% 18건
복천동 현재 3억 2,555만 (6위) 73.5% 7건
안락동 3억 1,842만 (7위) 80.7% 38건
명장동 2억 9,330만 (8위) 58.5% 24건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,555만
최저 2억 5,000만 최고 3억 9,900만
전세가율 73.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

3억 2,555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 3억 9,900만
3억 2,555만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 3억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
동래복천현대 84.9㎡
재건축연한
3억 4,720만 ▲ +3,220만
6층 · 1996년 준공
11.20
우성베스토피아 84.23㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1989년 준공
11.20
우성베스토피아 84.23㎡
거래취소 재건축연한
2억 9,000만
1층 · 1989년 준공
11.17
동래복천현대 84.9㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▼ -8,400만
10층 · 1996년 준공
11.06
우성베스토피아 84.23㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -5,900만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

복천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
우성베스토피아 84.87㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 1989년 준공
11.18
우성베스토피아 84.87㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1989년 준공
11.08
동래복천현대 59.76㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 1996년 준공
11.03
우성베스토피아 134.77㎡
신규
전세 3억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.10
동래복천현대 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
11.05
우성베스토피아 134.77㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.26
우성베스토피아 84.23㎡
신규
월 75만
7층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 22.00 0.0260 0.0350
11.25 56.00 36.00 0.0280 0.0250
11.26 49.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 45.00 20.00 0.0280 0.0190
11.28 25.00 14.00 0.0210 0.0210
11.29 23.00 15.00 0.0160 0.0280
11.30 30.00 14.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

복천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,555만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,555만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm