부산광역시 동래구

수안동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 5,566만 (1위) 61.8% 83건
명륜동 5억 4,674만 (2위) 66.5% 73건
온천동 4억 1,682만 (3위) 64.4% 168건
수안동 현재 3억 6,864만 (4위) 50.3% 18건
낙민동 3억 3,031만 (5위) 66.5% 18건
복천동 3억 2,555만 (6위) 73.5% 7건
안락동 3억 1,842만 (7위) 80.7% 38건
명장동 2억 9,330만 (8위) 58.5% 24건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,864만
최저 2억 900만 최고 5억 7,850만
전세가율 50.3%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

3억 6,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 5억 7,850만
3억 6,864만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 5억 7,850만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
금양해바라기2 63.44㎡
재건축연한
3억 8,028만 ▼ -6,172만
8층 · 1981년 준공
11.22
금양해바라기2 63.44㎡
재건축연한 신고가
4억 4,200만 ▲ +6,200만
11층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
11.22
새동래1(가~라동) 77.76㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +5,000만
1층 · 1979년 준공
11.19
금양해바라기2 71.14㎡
재건축연한 신고가
4억 4,100만 ▲ +2,100만
8층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +600만
11.15
대진 58.55㎡
재건축연한
3억 2,000만
4층 · 1978년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
30만원
보증금 2,750만
갱신
20만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
장미 73.36㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1979년 준공
11.29
대진 58.55㎡
신규
전세 1억
3층 · 1978년 준공
11.27
삼진리버뷰A동 63.27㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1979년 준공
11.26
삼진리버뷰A동 63.27㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1979년 준공
11.19
제일(8-3) 81.26㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
한진 59.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 1996년 준공
11.26
영화맨션 63.67㎡
신규
보증 2,500만 / 월 25만
5층 · 1981년 준공
11.18
반도보라 67.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 20만
4층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +500만
11.13
새동래1(가~라동) 63.74㎡
신규
보증 7,000만 / 월 35만
9층 · 1979년 준공
11.13
한진 59.4㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 10만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 22.00 0.0260 0.0350
11.25 56.00 36.00 0.0280 0.0250
11.26 49.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 45.00 20.00 0.0280 0.0190
11.28 25.00 14.00 0.0210 0.0210
11.29 23.00 15.00 0.0160 0.0280
11.30 30.00 14.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수안동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,864만 · 전세 중간가 1억 6,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm