부산광역시 동래구

명장동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5.6억 (1위) 61.8% 83건
명륜동 5.5억 (2위) 66.5% 73건
온천동 4.2억 (3위) 64.4% 168건
수안동 3.7억 (4위) 50.3% 18건
낙민동 3.3억 (5위) 66.5% 18건
복천동 3.3억 (6위) 73.5% 7건
안락동 3.2억 (7위) 80.7% 38건
명장동 현재 2.9억 (8위) 58.5% 24건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 6억
전세가율 58.5%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.7억 ▼ -2,100만
23층 · 2019년 준공
11.29
삼성타운 84.75㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +7,000만
7층 · 1996년 준공
11.28
영산무지개타운 84.975㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,200만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.26
영산무지개타운 67.54㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
7층 · 1993년 준공
11.26
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
5.2억 ▲ +500만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
전세 1.9억
8층 · 2019년 준공
11.29
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2019년 준공
11.27
동래동일스위트 67.8923㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
11.26
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
11.26
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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11.30
아이뷰파크 58.3975㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
12층 · 2021년 준공
11.24
협진태양 76.05㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
5층 · 1986년 준공
11.24
협진태양 76.05㎡
신규
보증 1.1억 / 월 16만
5층 · 1986년 준공
11.22
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 2018년 준공
11.22
조양 54.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 25.00 0.0260 0.0270
11.25 48.00 35.00 0.0290 0.0190
11.26 46.00 33.00 0.0240 0.0210
11.27 37.00 19.00 0.0310 0.0130
11.28 20.00 11.00 0.0220 0.0140
11.29 16.00 10.00 0.0230 0.0160
11.30 23.00 9.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

명장동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm