부산광역시 동래구

낙민동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,621만 (1위) 62.4% 44건
사직동 5억 7,097만 (2위) 65.1% 118건
온천동 4억 779만 (3위) 64.2% 135건
낙민동 현재 3억 6,367만 (4위) 75.5% 16건
안락동 3억 5,960만 (5위) 73.3% 24건
수안동 3억 4,375만 (6위) 49.1% 20건
칠산동 3억 4,190만 (7위) - 1건
명장동 2억 7,871만 (8위) 75.2% 18건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -50%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,367만
최저 1억 2,400만 최고 6억 8,000만
전세가율 75.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 6억 8,000만
3억 6,367만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
낙민역삼정그린코아더시티 61.6038㎡
3억 8,000만
16층 · 2024년 준공
10.31
중앙하이츠2 59.9㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,300만
15층 · 1996년 준공
10.27
동래벽산 84.9㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
7층 · 1997년 준공
10.26
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▲ +2,200만
1층 · 1996년 준공
10.25
포레나동래 84.8287㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +2,800만
33층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
중앙하이츠2 59.9㎡
전세 1억 6,500만
9층 · 1996년 준공
10.27
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
전세 1억 6,500만
9층 · 1996년 준공
10.25
중앙하이츠1 59.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1994년 준공
10.22
한일유앤아이 124.9736㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2007년 준공
10.22
온천천경동리인타워 69.0794㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
26층 · 2019년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
낙민역삼정그린코아더시티 61.6038㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
8층 · 2024년 준공
10.30
한양 96.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1980년 준공
10.21
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
39층 · 2019년 준공
10.20
한양 96.4㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 35만
7층 · 1980년 준공
10.18
한양 96.4㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
2층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.42 5.50 0.0310 0.0088
10.26 21.71 14.35 0.0302 0.0085
10.27 20.54 13.29 0.0352 0.0103
10.28 14.46 7.58 0.0259 0.0128
10.29 17.83 11.46 0.0283 0.0149
10.30 15.92 9.67 0.0269 0.0146
10.31 19.60 11.29 0.0235 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

낙민동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 6,367만 · 전세 중간가 2억 8,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm