부산광역시 동래구

명륜동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5.8억 (1위) 62.4% 44건
사직동 5.7억 (2위) 65.1% 118건
온천동 4.1억 (3위) 64.2% 135건
낙민동 3.6억 (4위) 75.5% 16건
안락동 3.6억 (5위) 73.3% 24건
수안동 3.4억 (6위) 49.1% 20건
칠산동 3.4억 (7위) - 1건
명장동 2.8억 (8위) 75.2% 18건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 44건
전월 대비 +16%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 2.5억 최고 10.2억
전세가율 62.4%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 32 / 4건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.2억
5.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
9.2억
9층 · 2022년 준공
10.30
명륜자이 59.9418㎡
신고가
6.7억 ▲ +6,500만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.29
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신고가
8.2억 ▲ +1.5억
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.29
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
8.2억 ▼ -200만
10층 · 2018년 준공
10.28
명륜자이 84.9607㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,500만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 92% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
112만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

91.7%
갱신 12건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
전세 5.4억
10층 · 2018년 준공
10.29
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
10.28
명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡
신규
전세 5.8억
20층 · 2015년 준공
10.28
동래롯데캐슬퀸 84.9142㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2020년 준공
10.27
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 5.7억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
20층 · 2015년 준공
10.29
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
17층 · 2022년 준공
10.29
천일스카이원 49.2623㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2018년 준공
10.29
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
25층 · 2022년 준공
10.27
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
보증 3.5억 / 월 80만
33층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.29 5.73 0.0215 0.0194
10.26 20.46 11.39 0.0242 0.0156
10.27 23.29 9.96 0.0318 0.0162
10.28 18.13 7.65 0.0217 0.0217
10.29 25.58 13.05 0.0211 0.0241
10.30 20.75 11.74 0.0196 0.0232
10.31 21.21 11.48 0.0174 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 20.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

명륜동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 12건 중 11건(91.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm