부산광역시 동래구

명륜동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 3,392만 (1위) 64.4% 38건
사직동 5억 3,250만 (2위) 59.8% 78건
복천동 3억 8,513만 (3위) 65.4% 11건
온천동 3억 5,536만 (4위) 59.4% 124건
안락동 3억 4,881만 (5위) 70.7% 28건
칠산동 3억 4,500만 (6위) - 1건
수안동 3억 3,250만 (7위) 39.0% 6건
낙민동 3억 2,504만 (8위) 74.2% 32건
명장동 3억 500만 (9위) 74.0% 15건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 38건
전월 대비 +19%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,392만
최저 2억 5,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 64.4%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 5건

매매 가격

6억 3,392만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 9억 3,000만
6억 3,392만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,187만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
7억 9,000만 ▼ -3,000만
6층 · 2011년 준공
09.29
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +1,200만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.29
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
8억 9,000만 ▼ -2억 9,500만
2층 · 2013년 준공
09.29
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
7억 ▼ -2,500만
13층 · 2018년 준공
09.28
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
명륜자이 84.9607㎡
신규
전세 4억 7,000만
7층 · 2019년 준공
09.28
명륜자이 84.9348㎡
신규
전세 5억
15층 · 2019년 준공
09.27
천일스카이원 48.8786㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
12층 · 2018년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
09.27
명륜2차아이파크2단지 84.8232㎡
신규
전세 4억 1,000만
25층 · 2015년 준공
09.24
명륜자이 59.9933㎡
신규
전세 4억 5,000만
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
명륜아이파크1단지 62.636㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 45만
24층 · 2013년 준공
09.26
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
24층 · 2015년 준공
09.23
동래롯데캐슬퀸 84.8448㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
27층 · 2020년 준공
09.22
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
신규
보증 8,000만 / 월 170만
26층 · 2011년 준공
09.22
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
신규
보증 8,000만 / 월 170만
26층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.83 11.27 0.0213 0.0243
09.25 15.00 6.42 0.0093 0.0187
09.26 19.93 8.09 0.0239 0.0205
09.27 26.04 9.41 0.0347 0.0174
09.28 18.75 5.32 0.0280 0.0144
09.29 15.83 6.17 0.0347 0.0182
09.30 22.33 11.14 0.0278 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 13.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

명륜동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,392만 · 전세 중간가 3억 9,187만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,392만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm