부산광역시 동래구

명륜동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 7,616만 (1위) 60.0% 32건
사직동 5억 6,954만 (2위) 65.4% 51건
낙민동 3억 8,808만 (3위) 67.2% 11건
온천동 3억 8,280만 (4위) 63.2% 92건
명장동 3억 4,669만 (5위) 52.1% 27건
수안동 3억 3,633만 (6위) 50.3% 6건
안락동 3억 2,096만 (7위) 69.7% 29건
복천동 2억 6,400만 (8위) 76.6% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 -27%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,616만
최저 2억 3,800만 최고 13억 7,000만
전세가율 60.0%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 23 / 5건

매매 가격

6억 7,616만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,800만 13억 7,000만
6억 7,616만
매매가 밴드 2억 3,800만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,034만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
거래취소
8억 5,500만
2층 · 2022년 준공
08.30
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
8억 5,500만 ▼ -6,000만
2층 · 2022년 준공
08.30
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
7억 2,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2018년 준공
08.29
명륜자이 59.9238㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +2,200만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.28
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
5억 1,500만 ▲ +2,500만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
10건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
128만원
보증금 7,750만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
동래센트럴파크하이츠2차 131.7788㎡
신규
전세 5억
23층 · 2010년 준공
08.28
동래롯데캐슬퀸 84.9142㎡
신규
전세 4억
12층 · 2020년 준공
08.23
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,000만
23층 · 2022년 준공
08.23
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 2018년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +3,500만
08.22
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
전세 4억
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2015년 준공
08.27
명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 130만
23층 · 2015년 준공
08.21
동래롯데캐슬퀸 84.8448㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
08.20
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 163만
14층 · 2018년 준공
08.16
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 6.63 0.0238 0.0170
08.26 17.00 4.67 0.0238 0.0156
08.27 22.75 10.71 0.0360 0.0141
08.28 21.09 8.79 0.0379 0.0187
08.29 25.04 13.82 0.0383 0.0222
08.30 18.04 7.17 0.0276 0.0225
08.31 22.96 12.43 0.0187 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 21.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

명륜동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,616만 · 전세 중간가 4억 5,034만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,616만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm