부산광역시 동래구

사직동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 7,616만 (1위) 60.0% 32건
사직동 현재 5억 6,954만 (2위) 65.4% 51건
낙민동 3억 8,808만 (3위) 67.2% 11건
온천동 3억 8,280만 (4위) 63.2% 92건
명장동 3억 4,669만 (5위) 52.1% 27건
수안동 3억 3,633만 (6위) 50.3% 6건
안락동 3억 2,096만 (7위) 69.7% 29건
복천동 2억 6,400만 (8위) 76.6% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 51건
전월 대비 +13%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,954만
최저 1억 3,400만 최고 18억 2,500만
전세가율 65.4%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 37 / 5건

매매 가격

5억 6,954만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 18억 2,500만
5억 6,954만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 18억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,788만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
사직2차쌍용예가 84.979㎡
4억 4,500만 ▼ -500만
14층 · 2010년 준공
08.30
사직2차쌍용예가 84.995㎡
거래취소
4억 4,500만
11층 · 2010년 준공
08.30
삼정그린코아 116.24㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1998년 준공
08.30
사직KCC스위첸2단지 54.3482㎡
3억 6,250만 ▼ -750만
20층 · 2016년 준공
08.30
삼환나우빌 84.9805㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +5,500만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 32건 (64%) 월세·반전세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 4,507만
갱신
80만원
보증금 4,404만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
사직역삼정그린코아더베스트2차 84.71㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2018년 준공
08.30
사직역삼정그린코아더베스트1차 84.7283㎡
신규
전세 4억
10층 · 2016년 준공
08.29
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +3,500만
08.29
한신 59.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1999년 준공
08.29
사직2차쌍용예가 120.427㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
24층 · 2006년 준공
08.30
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
1층 · 2017년 준공
08.30
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 79만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +4만
08.29
신사직 56.66㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
5층 · 1976년 준공
08.29
사직롯데캐슬더클래식 39.993㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,807만 / 월 32만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,470만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 6.63 0.0238 0.0170
08.26 17.00 4.67 0.0238 0.0156
08.27 22.75 10.71 0.0360 0.0141
08.28 21.09 8.79 0.0379 0.0187
08.29 25.04 13.82 0.0383 0.0222
08.30 18.04 7.17 0.0276 0.0225
08.31 22.96 12.43 0.0187 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 21.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

사직동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,954만 · 전세 중간가 3억 5,788만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,954만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm