부산광역시 동래구

온천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 7,616만 (1위) 60.0% 32건
사직동 5억 6,954만 (2위) 65.4% 51건
낙민동 3억 8,808만 (3위) 67.2% 11건
온천동 현재 3억 8,280만 (4위) 63.2% 92건
명장동 3억 4,669만 (5위) 52.1% 27건
수안동 3억 3,633만 (6위) 50.3% 6건
안락동 3억 2,096만 (7위) 69.7% 29건
복천동 2억 6,400만 (8위) 76.6% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 92건
전월 대비 -23%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,280만
최저 6,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 63.2%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 13건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 21 / 57 / 14건

매매 가격

3억 8,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 13억 3,000만
3억 8,280만
매매가 밴드 6,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,525만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
7억 9,700만 ▼ -3,300만
8층 · 2022년 준공
08.30
협성스카이라인80 27.2㎡
6,000만 ▼ -500만
6층 · 2004년 준공
08.30
동래3차SKVIEW 74.865㎡
4억 5,300만 ▲ +2,300만
22층 · 2021년 준공
08.30
동래래미안아이파크 75.5206㎡
8억 2,800만 ▼ -5,700만
19층 · 2022년 준공
08.30
반도보라스카이뷰 148.456㎡
8억 4,000만
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
130건 85%
갱신 계약 전체 153건 중
22건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 92건 (60%) 월세·반전세 61건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
동래3차SKVIEW 84.881㎡
신규
전세 3억 8,000만
20층 · 2021년 준공
08.30
동래효성해링턴플레이스 84.4701㎡
신규
전세 3억 9,000만
22층 · 2019년 준공
08.27
두비앙에코힐아파트 74.7091㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2019년 준공
08.27
이안동래센트럴시티 62.3714㎡
신규
전세 2억 9,000만
22층 · 2023년 준공
08.27
두비앙에코힐아파트 59.6946㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
래미안포레스티지 115.9982㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
16층 · 2024년 준공
08.30
래미안포레스티지 59.9835㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
24층 · 2024년 준공
08.30
래미안포레스티지 72.9138㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2024년 준공
08.30
래미안포레스티지 115.9982㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
16층 · 2024년 준공
08.30
래미안포레스티지 115.9982㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.42 6.63 0.0238 0.0170
08.26 17.00 4.67 0.0238 0.0156
08.27 22.75 10.71 0.0360 0.0141
08.28 21.09 8.79 0.0379 0.0187
08.29 25.04 13.82 0.0383 0.0222
08.30 18.04 7.17 0.0276 0.0225
08.31 22.96 12.43 0.0187 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.53 / 21.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

온천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,280만 · 전세 중간가 2억 3,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,280만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm