부산광역시 동래구

안락동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 7,616만 (1위) 60.0% 32건
사직동 5억 6,954만 (2위) 65.4% 51건
낙민동 3억 8,808만 (3위) 67.2% 11건
온천동 3억 8,280만 (4위) 63.2% 92건
명장동 3억 4,669만 (5위) 52.1% 27건
수안동 3억 3,633만 (6위) 50.3% 6건
안락동 현재 3억 2,096만 (7위) 69.7% 29건
복천동 2억 6,400만 (8위) 76.6% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,096만
최저 1억 2,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 69.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 1건

매매 가격

3억 2,096만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 7,000만
3억 2,096만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,445만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
안락SKVIEW 59.91㎡
3억 2,700만 ▼ -300만
9층 · 1999년 준공
08.30
안락경동리인 55.3581㎡
3억 5,700만 ▼ -1,300만
28층 · 2015년 준공
08.30
안락SKVIEW 115.65㎡
4억 7,000만 ▼ -2,000만
23층 · 1999년 준공
08.29
안락SKVIEW 59.813㎡
3억 2,400만 ▲ +2,400만
25층 · 1999년 준공
08.28
센텀유림노르웨이숲 84.8439㎡
3억 6,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 8,000만
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
안락경동리인 72.2042㎡
갱신
전세 2억 9,000만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
08.30
화목 84.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1990년 준공
08.29
화목 134.82㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1990년 준공
08.18
안락뜨란채2단지 51.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2005년 준공
08.18
안락뜨란채2단지 51.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
안락뜨란채1단지 74.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2005년 준공
08.29
안락뜨란채1단지 74.65㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2005년 준공
08.21
안락뜨란채2단지 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -45만
08.20
강변뜨란채 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
19층 · 2006년 준공
08.19
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 8,000만 / 월 55만
15층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.63 8.38 0.0288 0.0082
08.26 12.33 5.96 0.0270 0.0071
08.27 21.10 11.68 0.0371 0.0070
08.28 16.88 10.00 0.0373 0.0087
08.29 20.27 15.00 0.0403 0.0110
08.30 15.04 11.13 0.0323 0.0098
08.31 17.27 15.04 0.0181 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

안락동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,096만 · 전세 중간가 2억 2,445만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,096만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm