부산광역시 동래구 안락동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 3억 4,881만 기준입니다.

부산광역시 동래구 안락동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 안락동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 14건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 안락동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 4,881만입니다.

부산광역시 동래구 안락동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시 동래구

안락동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명륜동	6억 3,392만 (1위)	64.4%	38건
사직동	5억 3,250만 (2위)	59.8%	78건
복천동	3억 8,513만 (3위)	65.4%	11건
온천동	3억 5,536만 (4위)	59.4%	124건
안락동 현재	3억 4,881만 (5위)	70.7%	28건
칠산동	3억 4,500만 (6위)	-	1건
수안동	3억 3,250만 (7위)	39.0%	6건
낙민동	3억 2,504만 (8위)	74.2%	32건
명장동	3억 500만 (9위)	74.0%	15건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건

전월 대비 -3%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 4,881만

최저 1억 5,400만 최고 4억 9,300만

전세가율 70.7%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 28건

상승 5건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 2건

매매 가격

3억 4,881만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,400만 4억 9,300만

3억 4,881만

매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 4억 9,300만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 4,167만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 38건 중

21건 55%

갱신 계약 전체 38건 중

14건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 38건

전세 11건 (29%) 월세·반전세 27건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

70만원

보증금 3,500만

갱신

21만원

보증금 5,191만

갱신요구권 사용률

7.1%

갱신 14건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.24

안락SKVIEW 59.813㎡

신규

전세 2억

20층 · 1999년 준공

09.23

안락SKVIEW 84.96㎡

갱신

전세 2억 2,000만

1층 · 1999년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

09.20

안락현대 118.53㎡

갱신

전세 2억 6,000만

15층 · 2001년 준공

09.17

에스케이쁘띠메종 84.77㎡

신규

전세 2억 5,000만

8층 · 2000년 준공

09.11

동래보해이브 50.4481㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

안락뜨란채2단지 51.86㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

9층 · 2005년 준공

09.30

부산안락4휴먼시아 39.57㎡

갱신

보증 2,853만 / 월 21만

1층 · 2011년 준공

09.29

충렬지음 47.881㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

4층 · 2019년 준공

09.29

부산안락4휴먼시아 51.93㎡

신규

보증 4,669만 / 월 29만

3층 · 2011년 준공

09.28

안락뜨란채1단지 74.65㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 50만

18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.55℃

평균 최고기온

29.16℃

평균 최저기온

21.66℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

14.90℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.04	8.00	0.0297	0.0096
09.25	14.00	8.67	0.0117	0.0144
09.26	16.42	9.21	0.0302	0.0096
09.27	17.38	10.83	0.0409	0.0069
09.28	13.00	6.67	0.0338	0.0072
09.29	15.58	8.46	0.0384	0.0088
09.30	16.17	10.50	0.0357	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 16.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	명장동	3억 500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	낙민동	3억 2,504만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수안동	3억 3,250만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	칠산동	3억 4,500만	0일	공기질 최우수
5위	안락동	3억 4,881만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

안락동 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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안락동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

안락동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,881만 · 전세 중간가 2억 4,167만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

안락동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm

안락동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

안락동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 4,881만

안락동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

안락동

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

안락동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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