부산광역시 동래구

사직동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,392만 (1위) 64.4% 38건
사직동 현재 5억 3,250만 (2위) 59.8% 78건
복천동 3억 8,513만 (3위) 65.4% 11건
온천동 3억 5,536만 (4위) 59.4% 124건
안락동 3억 4,881만 (5위) 70.7% 28건
칠산동 3억 4,500만 (6위) - 1건
수안동 3억 3,250만 (7위) 39.0% 6건
낙민동 3억 2,504만 (8위) 74.2% 32건
명장동 3억 500만 (9위) 74.0% 15건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 78건
전월 대비 +53%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,250만
최저 1억 3,500만 최고 11억 9,500만
전세가율 59.8%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 78건
상승 25건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 11 / 55 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 11억 9,500만
5억 3,250만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 11억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,070만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
사직쌍용예가 59.937㎡
3억 2,500만 ▼ -1억 1,500만
23층 · 2006년 준공
09.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신고가
10억 2,500만 ▲ +2,000만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신고가
10억 9,800만 ▲ +1,300만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
09.30
유성빌라 122.085㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,000만
4층 · 1991년 준공
09.28
사직KCC스위첸2단지 54.3482㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +500만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
38건 81%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 35건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
84만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2010년 준공
09.29
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 3억 6,000만
17층 · 2010년 준공
09.28
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2006년 준공
09.28
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 3억
20층 · 2010년 준공
09.28
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
사직롯데캐슬더클래식 124.7364㎡
신규
보증 6억 / 월 180만
17층 · 2017년 준공
09.19
삼정그린코아 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
8층 · 1998년 준공
09.18
사직역삼정그린코아더베스트2차 76.25㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
11층 · 2018년 준공
09.18
백산2 47.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
3층 · 1986년 준공
09.17
사직쌍용예가 154.532㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.83 11.27 0.0213 0.0243
09.25 15.00 6.42 0.0093 0.0187
09.26 19.93 8.09 0.0239 0.0205
09.27 26.04 9.41 0.0347 0.0174
09.28 18.75 5.32 0.0280 0.0144
09.29 15.83 6.17 0.0347 0.0182
09.30 22.33 11.14 0.0278 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 13.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

사직동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,250만 · 전세 중간가 3억 4,070만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm