부산광역시 동래구

낙민동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,392만 (1위) 64.4% 38건
사직동 5억 3,250만 (2위) 59.8% 78건
복천동 3억 8,513만 (3위) 65.4% 11건
온천동 3억 5,536만 (4위) 59.4% 124건
안락동 3억 4,881만 (5위) 70.7% 28건
칠산동 3억 4,500만 (6위) - 1건
수안동 3억 3,250만 (7위) 39.0% 6건
낙민동 현재 3억 2,504만 (8위) 74.2% 32건
명장동 3억 500만 (9위) 74.0% 15건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 32건
전월 대비 +191%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,504만
최저 1억 7,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 74.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +191%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 7억 2,000만
3억 2,504만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,382만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
동래우성 134.886㎡
3억 5,700만 ▼ -7,300만
1층 · 1997년 준공
09.29
포레나동래 84.6439㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +9,000만
46층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
09.29
포레나동래 84.8287㎡
6억 1,200만 ▲ +3,400만
12층 · 2019년 준공
09.27
한일유앤아이 84.9397㎡
4억 5,000만 ▼ -1,800만
7층 · 2007년 준공
09.26
한일유앤아이 124.9736㎡
5억 7,000만 ▼ -2,800만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 3,000만
갱신
116만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동래우성 40.3㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1997년 준공
09.27
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
19층 · 1996년 준공
09.24
온천천경동리인타워 84.2697㎡
신규
전세 3억 8,000만
37층 · 2019년 준공
09.23
포레나동래 84.6439㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +2,000만
09.20
포레나동래 84.6439㎡
갱신
전세 3억 3,600만
29층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
42층 · 2019년 준공
09.24
한신1 72.18㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
4층 · 1983년 준공
09.20
온천천경동리인타워 69.0794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
14층 · 2019년 준공
09.18
포레나동래 84.6439㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 116만
35층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
09.15
동원로얄듀크 59.955㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 20만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 8.00 0.0297 0.0096
09.25 14.00 8.67 0.0117 0.0144
09.26 16.42 9.21 0.0302 0.0096
09.27 17.38 10.83 0.0409 0.0069
09.28 13.00 6.67 0.0338 0.0072
09.29 15.58 8.46 0.0384 0.0088
09.30 16.17 10.50 0.0357 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

낙민동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,504만 · 전세 중간가 2억 4,382만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +191%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 2,504만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm