부산광역시 동래구

낙민동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 7,616만 (1위) 60.0% 32건
사직동 5억 6,954만 (2위) 65.4% 51건
낙민동 현재 3억 8,808만 (3위) 67.2% 11건
온천동 3억 8,280만 (4위) 63.2% 92건
명장동 3억 4,669만 (5위) 52.1% 27건
수안동 3억 3,633만 (6위) 50.3% 6건
안락동 3억 2,096만 (7위) 69.7% 29건
복천동 2억 6,400만 (8위) 76.6% 4건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,808만
최저 2억 최고 6억 5,800만
전세가율 67.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 5,800만
3억 8,808만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,076만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포레나동래 84.8287㎡
6억 5,800만 ▲ +7,300만
36층 · 2019년 준공
08.31
한일유앤아이 84.9573㎡
4억 8,500만 ▲ +2,000만
19층 · 2007년 준공
08.30
한일유앤아이 84.9573㎡
4억 6,500만
5층 · 2007년 준공
08.30
한일유앤아이 84.9573㎡
4억 5,000만 ▼ -1,500만
20층 · 2007년 준공
08.26
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -5,700만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,500만
갱신
75만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1996년 준공
08.30
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1996년 준공
08.22
온천천경동리인타워 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
25층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
08.19
온천천경동리인타워 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
25층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
08.19
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 4억
48층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.25
포레나동래 84.8287㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 75만
36층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
08.23
중앙하이츠1 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 47만
18층 · 1994년 준공
08.23
낙민역삼정그린코아더시티 61.6038㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
08.15
동래우성 59.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1997년 준공
08.14
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.91℃
평균 최저기온
24.69℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.63 8.38 0.0288 0.0082
08.26 12.33 5.96 0.0270 0.0071
08.27 21.10 11.68 0.0371 0.0070
08.28 16.88 10.00 0.0373 0.0087
08.29 20.27 15.00 0.0403 0.0110
08.30 15.04 11.13 0.0323 0.0098
08.31 17.27 15.04 0.0181 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.17 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

낙민동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,808만 · 전세 중간가 2억 1,076만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,808만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm