부산광역시 동래구

낙민동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 150만 (1위) 62.6% 44건
사직동 5억 367만 (2위) 60.8% 45건
복천동 4억 33만 (3위) - 4건
낙민동 현재 3억 9,275만 (4위) 59.5% 21건
명장동 3억 7,288만 (5위) 58.9% 16건
수안동 3억 6,625만 (6위) 51.3% 5건
온천동 3억 6,493만 (7위) 63.8% 120건
안락동 3억 4,564만 (8위) 59.1% 26건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,275만
최저 1억 7,900만 최고 6억 3,000만
전세가율 59.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 9,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 6억 3,000만
3억 9,275만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,454만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한일유앤아이 105.1831㎡
5억 3,200만 ▲ +3,700만
15층 · 2007년 준공
07.25
동래우성 84.876㎡
2억 9,000만 ▼ -4,400만
2층 · 1997년 준공
07.24
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 ▼ -4,500만
20층 · 1996년 준공
07.24
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
1억 7,900만 ▼ -6,600만
10층 · 1996년 준공
07.21
동원로얄듀크 59.955㎡
2억 3,000만 ▼ -6,400만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
23건 88%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 3,503만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
동래벽산 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1997년 준공
07.25
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2019년 준공
07.25
중앙하이츠1 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1994년 준공
07.23
한양 113.39㎡
신규
전세 2억 3,000만
10층 · 1980년 준공
07.17
동래벽산 84.9㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
동래행복주택 19.3078㎡
신규
보증 3,547만 / 월 4만
7층 · 2019년 준공
07.26
중앙하이츠1 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
17층 · 1994년 준공
07.25
동래행복주택 19.3078㎡
신규
보증 1,116만 / 월 12만
17층 · 2019년 준공
07.25
동래행복주택 29.0646㎡
신규
보증 3,459만 / 월 14만
21층 · 2019년 준공
07.23
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 9,000만 / 월 35만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.67 5.50 0.0165 0.0060
07.26 9.00 6.25 0.0220 0.0049
07.27 11.30 6.25 0.0200 0.0041
07.28 14.33 6.63 0.0145 0.0077
07.29 9.92 5.67 0.0177 0.0068
07.30 14.58 10.22 0.0258 0.0069
07.31 18.13 12.95 0.0294 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.84 / 27.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

낙민동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,275만 · 전세 중간가 2억 4,454만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,275만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm