부산광역시 동래구

명장동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 150만 (1위) 62.6% 44건
사직동 5억 367만 (2위) 60.8% 45건
복천동 4억 33만 (3위) - 4건
낙민동 3억 9,275만 (4위) 59.5% 21건
명장동 현재 3억 7,288만 (5위) 58.9% 16건
수안동 3억 6,625만 (6위) 51.3% 5건
온천동 3억 6,493만 (7위) 63.8% 120건
안락동 3억 4,564만 (8위) 59.1% 26건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,288만
최저 2억 4,300만 최고 5억 9,800만
전세가율 58.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건

매매 가격

3억 7,288만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,300만 5억 9,800만
3억 7,288만
매매가 밴드 2억 4,300만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 864만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
5억 1,800만 ▲ +1,800만
25층 · 2019년 준공
07.26
동래동일스위트 84.861㎡
4억 4,800만 ▼ -1,200만
16층 · 2018년 준공
07.19
동래동일스위트 67.8923㎡
3억 4,700만 ▲ +3,700만
12층 · 2018년 준공
07.18
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
5억 1,500만 ▲ +4,000만
19층 · 2019년 준공
07.15
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
4억 7,500만 ▼ -4,500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
6건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,800만
갱신
73만원
보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
전세 2억 7,500만
9층 · 2018년 준공
07.23
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2019년 준공
07.23
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
신규
전세 3억 1,000만
5층 · 2019년 준공
07.22
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,300만
5층 · 2019년 준공
종전 1억 5,540만 → ▲ +760만
07.17
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
아이뷰파크 58.3975㎡
신규
보증 2,800만 / 월 45만
3층 · 2021년 준공
07.28
국제파크 84.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1996년 준공
07.28
조양 57.81㎡
신규
보증 2,500만 / 월 40만
3층 · 1983년 준공
07.23
동래동일스위트 67.8923㎡
갱신
보증 1,200만 / 월 100만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,800만
07.22
아이뷰파크 56.4475㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.67 5.50 0.0165 0.0060
07.26 9.00 6.25 0.0220 0.0049
07.27 11.30 6.25 0.0200 0.0041
07.28 14.33 6.63 0.0145 0.0077
07.29 9.92 5.67 0.0177 0.0068
07.30 14.58 10.22 0.0258 0.0069
07.31 18.13 12.95 0.0294 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.84 / 27.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

명장동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,288만 · 전세 중간가 2억 864만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,288만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm