부산광역시 동래구

명륜동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 150만 (1위) 62.6% 44건
사직동 5억 367만 (2위) 60.8% 45건
복천동 4억 33만 (3위) - 4건
낙민동 3억 9,275만 (4위) 59.5% 21건
명장동 3억 7,288만 (5위) 58.9% 16건
수안동 3억 6,625만 (6위) 51.3% 5건
온천동 3억 6,493만 (7위) 63.8% 120건
안락동 3억 4,564만 (8위) 59.1% 26건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 44건
전월 대비 -20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 150만
최저 2억 3,500만 최고 11억 8,500만
전세가율 62.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 30 / 11건

매매 가격

6억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 11억 8,500만
6억 150만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 11억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명륜아이파크1단지 109.2144㎡
9억 4,800만 ▼ -4,200만
11층 · 2013년 준공
07.31
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
7억 1,800만 ▲ +4,800만
22층 · 2018년 준공
07.30
명륜2차아이파크1단지 108.7392㎡
8억 2,250만 ▲ +7,250만
15층 · 2015년 준공
07.30
쌍용예가 84.9926㎡
5억 3,500만 ▼ -500만
2층 · 2007년 준공
07.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
9억 ▼ -1,000만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
189만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 2015년 준공
07.26
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 2015년 준공
07.24
천일스카이원 49.918㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2018년 준공
07.24
천일스카이원 49.918㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2018년 준공
07.22
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
21층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.27
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 189만
19층 · 2013년 준공
월세 ▲ +9만
07.26
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2018년 준공
07.24
명륜자이 84.9607㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
9층 · 2019년 준공
07.21
천일스카이원 48.4476㎡
신규
보증 1억 3,634만 / 월 17만
5층 · 2018년 준공
07.17
동래센트럴파크하이츠1차 107.7205㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
22층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.45℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
23.69℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.17 7.39 0.0159 0.0159
07.26 18.83 8.88 0.0232 0.0139
07.27 19.33 8.67 0.0238 0.0089
07.28 25.04 8.92 0.0139 0.0186
07.29 19.46 8.87 0.0174 0.0148
07.30 26.79 11.58 0.0234 0.0181
07.31 28.92 15.04 0.0300 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

명륜동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 150만 · 전세 중간가 3억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm