부산광역시 동래구

명륜동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 3,195만 (1위) 56.0% 55건
사직동 6억 1,321만 (2위) 65.9% 68건
복천동 4억 400만 (3위) 69.9% 3건
낙민동 3억 8,321만 (4위) 56.2% 15건
수안동 3억 4,980만 (5위) 47.7% 6건
온천동 3억 4,326만 (6위) 55.6% 112건
안락동 3억 2,231만 (7위) 68.3% 23건
명장동 2억 8,586만 (8위) 57.3% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 55건
전월 대비 +83%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,195만
최저 4억 4,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 56.0%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 15건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 9 / 41 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,195만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 9억 3,000만
6억 3,195만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 685만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
6억 9,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2013년 준공
06.30
명륜아이파크1단지 62.636㎡
신고가
6억 2,500만 ▲ +5,500만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
쌍용예가 119.2408㎡
6억 9,000만 ▲ +8,300만
8층 · 2007년 준공
06.29
명륜2차아이파크2단지 84.8232㎡
5억 5,000만 ▼ -200만
10층 · 2015년 준공
06.28
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6억 2,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
17건 50%
갱신 계약 전체 34건 중
16건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 28건 (82%) 월세·반전세 6건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 18%
반전세6건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2022년 준공
06.28
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
8층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.28
동래롯데캐슬퀸 84.9142㎡
신규
전세 3억
18층 · 2020년 준공
06.26
명륜자이 84.9348㎡
신규
전세 4억 6,000만
28층 · 2019년 준공
06.24
청마 81.81㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 105만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
06.21
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 105만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
06.21
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 25만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -75만
06.18
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2015년 준공
06.15
동래센트럴파크하이츠2차 84.972㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 20만
19층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.13 21.70 0.0390 0.0210
06.25 29.04 16.17 0.0315 0.0190
06.26 46.33 26.96 0.0535 0.0235
06.27 51.33 32.17 0.0418 0.0298
06.28 40.25 24.58 0.0275 0.0296
06.29 25.17 15.23 0.0313 0.0151
06.30 24.04 11.48 0.0158 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 32.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

명륜동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,195만 · 전세 중간가 3억 685만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,195만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm