부산광역시 동래구

사직동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,195만 (1위) 56.0% 55건
사직동 현재 6억 1,321만 (2위) 65.9% 68건
복천동 4억 400만 (3위) 69.9% 3건
낙민동 3억 8,321만 (4위) 56.2% 15건
수안동 3억 4,980만 (5위) 47.7% 6건
온천동 3억 4,326만 (6위) 55.6% 112건
안락동 3억 2,231만 (7위) 68.3% 23건
명장동 2억 8,586만 (8위) 57.3% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 68건
전월 대비 +84%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 1,321만
최저 2억 300만 최고 17억 8,000만
전세가율 65.9%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 12 / 44 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 17억 8,000만
6억 1,321만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,782만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
10억 2,000만 ▲ +200만
17층 · 2017년 준공
06.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
9억 3,500만 ▼ -500만
17층 · 2020년 준공
06.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 69.1821㎡
7억 9,000만 ▼ -4,500만
5층 · 2020년 준공
06.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
9억 3,500만 ▲ +500만
17층 · 2020년 준공
06.28
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
10억 3,900만 ▲ +9,000만
30층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
14건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 2억 9,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3억 4,500만
10층 · 2006년 준공
06.28
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
12층 · 2006년 준공
06.28
대륙코리아나 84.0㎡
신규
전세 2억
2층 · 1992년 준공
06.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
갱신
전세 4억 5,150만
35층 · 2020년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
06.27
사직쌍용예가 59.937㎡
전세 2억 5,000만
22층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
삼환나우빌 77.5804㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2010년 준공
06.28
신사직 48.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1976년 준공
06.27
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 4,000만 / 월 60만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +60만
06.27
사직KCC스위첸1단지 84.9927㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
4층 · 2016년 준공
06.26
사직쌍용예가 119.009㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.13 21.70 0.0390 0.0210
06.25 29.04 16.17 0.0315 0.0190
06.26 46.33 26.96 0.0535 0.0235
06.27 51.33 32.17 0.0418 0.0298
06.28 40.25 24.58 0.0275 0.0296
06.29 25.17 15.23 0.0313 0.0151
06.30 24.04 11.48 0.0158 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 32.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

사직동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,321만 · 전세 중간가 2억 6,782만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 1,321만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm