부산광역시 동래구

사직동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 9,525만 (1위) 58.2% 30건
사직동 현재 5억 429만 (2위) 60.1% 37건
복천동 4억 4,867만 (3위) 59.2% 7건
낙민동 3억 5,975만 (4위) 58.2% 21건
수안동 3억 5,617만 (5위) 65.5% 7건
온천동 3억 5,491만 (6위) 57.8% 97건
안락동 2억 9,755만 (7위) 73.0% 31건
명장동 2억 4,944만 (8위) 64.6% 12건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 37건
전월 대비 -21%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 429만
최저 1억 8,000만 최고 10억 1,800만
전세가율 60.1%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 3건

매매 가격

5억 429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 10억 1,800만
5억 429만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 10억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,736만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
거래취소
8억 9,500만
9층 · 2020년 준공
05.31
사직2차쌍용예가 84.995㎡
거래취소
4억 5,000만
3층 · 2010년 준공
05.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
8억 9,500만 ▼ -500만
9층 · 2020년 준공
05.30
사직쌍용예가 59.937㎡
3억 9,950만 ▲ +5,150만
13층 · 2006년 준공
05.30
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 9,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
52건 75%
갱신 계약 전체 69건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 48건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1억 974만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3억 2,500만
20층 · 2006년 준공
05.31
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3억 500만
10층 · 2006년 준공
05.29
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
전세 5억 8,000만
23층 · 2017년 준공
05.27
사직KCC스위첸2단지 84.9859㎡
갱신
전세 3억 1,500만
2층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.27
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
15층 · 2006년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.29
삼익 61.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
12층 · 1979년 준공
05.28
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 5만
14층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
05.25
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 50만
16층 · 2020년 준공
05.22
한신 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1999년 준공
05.22
한신 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 9.09 0.0420 0.0131
05.26 25.29 14.63 0.0321 0.0231
05.27 31.43 19.05 0.0360 0.0274
05.28 33.54 19.29 0.0375 0.0263
05.29 31.00 20.27 0.0417 0.0210
05.30 31.38 17.63 0.0393 0.0171
05.31 23.54 15.21 0.0436 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

사직동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 429만 · 전세 중간가 2억 9,736만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 429만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm