부산광역시 동래구

낙민동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 9,525만 (1위) 58.2% 30건
사직동 5억 429만 (2위) 60.1% 37건
복천동 4억 4,867만 (3위) 59.2% 7건
낙민동 현재 3억 5,975만 (4위) 58.2% 21건
수안동 3억 5,617만 (5위) 65.5% 7건
온천동 3억 5,491만 (6위) 57.8% 97건
안락동 2억 9,755만 (7위) 73.0% 31건
명장동 2억 4,944만 (8위) 64.6% 12건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,975만
최저 2억 200만 최고 6억 1,200만
전세가율 58.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 3건

매매 가격

3억 5,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 200만 6억 1,200만
3억 5,975만
매매가 밴드 2억 200만 ~ 6억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,286만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
한양 113.39㎡
재건축연한 신고가
5억 5,800만 ▲ +5,800만
5층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
05.26
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +3,500만
8층 · 1994년 준공
05.26
한일유앤아이 84.9573㎡
4억 5,000만 ▲ +700만
5층 · 2007년 준공
05.24
한양 113.39㎡
재건축연한
5억 ▼ -3,600만
2층 · 1980년 준공
05.22
포레나동래 84.6439㎡
5억 8,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3억 6,000만
13층 · 2019년 준공
05.31
한일유앤아이 76.6135㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2007년 준공
05.30
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 2019년 준공
05.28
낙민역삼정그린코아더시티 48.838㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2024년 준공
05.24
포레나동래 84.8287㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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05.30
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
32층 · 2007년 준공
05.30
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
32층 · 2007년 준공
05.27
한일유앤아이 84.9573㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
05.25
한신2 61.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1984년 준공
05.21
한양 133.42㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.38 8.54 0.0504 0.0055
05.26 20.87 13.63 0.0345 0.0141
05.27 26.91 17.10 0.0373 0.0191
05.28 20.83 16.00 0.0453 0.0133
05.29 20.18 13.38 0.0477 0.0102
05.30 22.50 15.08 0.0451 0.0083
05.31 20.68 15.00 0.0519 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

낙민동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,975만 · 전세 중간가 2억 4,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm