부산광역시 동래구

낙민동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,700만 (1위) 57.0% 35건
사직동 4억 5,590만 (2위) 61.9% 47건
낙민동 현재 3억 9,206만 (3위) 61.9% 18건
온천동 3억 7,158만 (4위) 62.6% 90건
수안동 3억 2,063만 (5위) 63.0% 5건
안락동 3억 1,992만 (6위) 71.1% 27건
복천동 3억 250만 (7위) 66.7% 5건
명장동 2억 8,420만 (8위) 65.2% 19건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,206만
최저 1억 7,500만 최고 6억 5,300만
전세가율 61.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 2건

매매 가격

3억 9,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 6억 5,300만
3억 9,206만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 6억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,876만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동래우성 84.876㎡
3억 3,500만 ▲ +3,500만
18층 · 1997년 준공
04.29
중앙하이츠2 84.83㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -1,800만
4층 · 1996년 준공
04.26
동원로얄듀크 84.98㎡
4억 1,900만 ▲ +900만
11층 · 1998년 준공
04.25
한신 84.93㎡
3억 6,000만
15층 · 1999년 준공
04.25
한신 84.93㎡
거래취소
3억 6,000만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동래벽산 59.916㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1997년 준공
04.25
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3억 5,000만
42층 · 2019년 준공
04.24
한양 113.39㎡
신규
전세 2억
9층 · 1980년 준공
04.18
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2019년 준공
04.17
한일유앤아이 84.9854㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,500만
9층 · 2007년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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04.28
낙민역삼정그린코아더시티 61.6038㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
21층 · 2024년 준공
04.26
한양 82.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1980년 준공
04.25
한신 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 1999년 준공
04.21
한신 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
16층 · 1999년 준공
04.19
한신 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.08 16.79 0.0441 0.0136
04.25 47.58 26.04 0.0505 0.0107
04.26 28.96 14.79 0.0448 0.0131
04.27 31.79 12.33 0.0628 0.0105
04.28 27.33 13.38 0.0566 0.0109
04.29 30.83 15.79 0.0531 0.0099
04.30 30.29 15.46 0.0548 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0514 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

낙민동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,206만 · 전세 중간가 2억 4,876만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0514 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm