부산광역시 동래구

수안동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,700만 (1위) 57.0% 35건
사직동 4억 5,590만 (2위) 61.9% 47건
낙민동 3억 9,206만 (3위) 61.9% 18건
온천동 3억 7,158만 (4위) 62.6% 90건
수안동 현재 3억 2,063만 (5위) 63.0% 5건
안락동 3억 1,992만 (6위) 71.1% 27건
복천동 3억 250만 (7위) 66.7% 5건
명장동 2억 8,420만 (8위) 65.2% 19건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,063만
최저 1억 6,000만 최고 5억 6,100만
전세가율 63.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

3억 2,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 6,100만
3억 2,063만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 6,100만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한진 59.4㎡
재건축연한
2억 6,900만 ▼ -500만
5층 · 1996년 준공
04.29
형제맨션 62.37㎡
재건축연한
1억 6,000만
3층 · 1984년 준공
04.21
한진 59.4㎡
재건축연한
2억 7,400만 ▲ +500만
17층 · 1996년 준공
04.17
새한센시빌 84.85㎡
2억 9,000만
12층 · 2004년 준공
04.04
온천천경동리인타워2차 84.8609㎡
5억 6,100만 ▼ -900만
23층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
35만원
보증금 4,000만
갱신
25만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
한진 59.4㎡
신규
전세 1억 7,500만
5층 · 1996년 준공
04.17
하나로2차 64.27㎡
갱신
전세 1억 3,000만
9층 · 2001년 준공
04.14
장미 83.48㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1979년 준공
04.10
수안동미소지음아파트 63.5474㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +4,000만
04.05
온천천경동리인타워2차 84.7242㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
금양해바라기2 71.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
1층 · 1981년 준공
04.30
무궁화 64.16㎡
신규
보증 9,000만 / 월 7만
3층 · 1979년 준공
04.15
장미 66.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 25만
3층 · 1979년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
04.10
금양해바라기2 63.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
7층 · 1981년 준공
04.07
승웅아트빌B동 80.305㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.17 20.87 0.0351 0.0272
04.25 56.83 25.13 0.0438 0.0220
04.26 35.00 12.13 0.0384 0.0267
04.27 45.67 13.42 0.0514 0.0256
04.28 38.21 15.96 0.0485 0.0224
04.29 43.42 17.63 0.0464 0.0226
04.30 45.13 19.17 0.0434 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수안동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,063만 · 전세 중간가 1억 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm