부산광역시 동래구

온천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,700만 (1위) 57.0% 35건
사직동 4억 5,590만 (2위) 61.9% 47건
낙민동 3억 9,206만 (3위) 61.9% 18건
온천동 현재 3억 7,158만 (4위) 62.6% 90건
수안동 3억 2,063만 (5위) 63.0% 5건
안락동 3억 1,992만 (6위) 71.1% 27건
복천동 3억 250만 (7위) 66.7% 5건
명장동 2억 8,420만 (8위) 65.2% 19건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 90건
전월 대비 -2%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,158만
최저 7,400만 최고 12억 5,000만
전세가율 62.6%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 90건
상승 11건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 28 / 53 / 9건

매매 가격

3억 7,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 12억 5,000만
3억 7,158만
매매가 밴드 7,400만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,794만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
르 메이에르 동래타운 84.9752㎡
3억 3,000만 ▼ -7,700만
12층 · 2005년 준공
04.30
동래래미안아이파크 75.5206㎡
7억 5,900만 ▼ -7,100만
17층 · 2022년 준공
04.30
온천동유림노르웨이숲 68.4625㎡
4억 1,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
04.30
래미안포레스티지 84.9963㎡
신고가
8억 7,300만 ▲ +1억 901만
16층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1억 901만
04.29
궁전아이브 82.38㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
137건 87%
갱신 계약 전체 158건 중
17건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 91건 (58%) 월세·반전세 67건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2022년 준공
04.29
동래3차SKVIEW 84.881㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
36층 · 2021년 준공
04.29
더샵온천헤리티지 59.9893㎡
신규
전세 2억 7,000만
21층 · 2023년 준공
04.29
동래지웰 59.9664㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2018년 준공
04.28
동래래미안아이파크 29.8942㎡
갱신
전세 1억 7,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
새온천화신동영 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
04.30
동래3차SKVIEW 84.816㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2021년 준공
04.29
동래창덕더파크 37.7177㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
04.29
협성스카이라인80 27.74㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 2004년 준공
04.29
삼익 44.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.17 20.87 0.0351 0.0272
04.25 56.83 25.13 0.0438 0.0220
04.26 35.00 12.13 0.0384 0.0267
04.27 45.67 13.42 0.0514 0.0256
04.28 38.21 15.96 0.0485 0.0224
04.29 43.42 17.63 0.0464 0.0226
04.30 45.13 19.17 0.0434 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

온천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,158만 · 전세 중간가 2억 2,794만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,158만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm