부산광역시 동래구

온천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 9,525만 (1위) 58.2% 30건
사직동 5억 429만 (2위) 60.1% 37건
복천동 4억 4,867만 (3위) 59.2% 7건
낙민동 3억 5,975만 (4위) 58.2% 21건
수안동 3억 5,617만 (5위) 65.5% 7건
온천동 현재 3억 5,491만 (6위) 57.8% 97건
안락동 2억 9,755만 (7위) 73.0% 31건
명장동 2억 4,944만 (8위) 64.6% 12건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 97건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,491만
최저 6,200만 최고 11억 2,500만
전세가율 57.8%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 18건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 28 / 56 / 13건

매매 가격

3억 5,491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 11억 2,500만
3억 5,491만
매매가 밴드 6,200만 ~ 11억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,111만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동래3차SKVIEW 84.881㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2021년 준공
05.31
동래래미안아이파크 84.9928㎡
거래취소
9억 2,000만
10층 · 2022년 준공
05.31
동래3차SKVIEW 59.962㎡
4억 4,400만 ▼ -100만
10층 · 2021년 준공
05.31
동래래미안아이파크 84.9928㎡
9억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2022년 준공
05.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
8억
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
124건 83%
갱신 계약 전체 149건 중
21건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 75건 (50%) 월세·반전세 74건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억 1,516만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2022년 준공
05.30
동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공
05.30
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 1983년 준공
05.30
동래래미안아이파크 49.8573㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2022년 준공
05.30
동래3차SKVIEW 59.996㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
SK허브올리브 53.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 2006년 준공
05.31
SK허브올리브 53.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
22층 · 2006년 준공
05.31
새온천화신동영 84.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
05.31
온천동산들파르테 49.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2015년 준공
05.30
성완아이렉스 16.747㎡
신규
보증 200만 / 월 22만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 9.09 0.0420 0.0131
05.26 25.29 14.63 0.0321 0.0231
05.27 31.43 19.05 0.0360 0.0274
05.28 33.54 19.29 0.0375 0.0263
05.29 31.00 20.27 0.0417 0.0210
05.30 31.38 17.63 0.0393 0.0171
05.31 23.54 15.21 0.0436 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

온천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,491만 · 전세 중간가 2억 4,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,491만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm