부산광역시 동래구

온천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,195만 (1위) 56.0% 55건
사직동 6억 1,321만 (2위) 65.9% 68건
복천동 4억 400만 (3위) 69.9% 3건
낙민동 3억 8,321만 (4위) 56.2% 15건
수안동 3억 4,980만 (5위) 47.7% 6건
온천동 현재 3억 4,326만 (6위) 55.6% 112건
안락동 3억 2,231만 (7위) 68.3% 23건
명장동 2억 8,586만 (8위) 57.3% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 112건
전월 대비 +16%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,326만
최저 6,200만 최고 13억 2,800만
전세가율 55.6%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 26건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 27 / 75 / 10건

매매 가격

3억 4,326만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 13억 2,800만
3억 4,326만
매매가 밴드 6,200만 ~ 13억 2,800만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,575만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼우맨션 74.61㎡
재건축연한
2억
1층 · 1980년 준공
06.30
동래래미안아이파크 100.8539㎡
거래취소
13억 2,800만
18층 · 2022년 준공
06.30
일성아이앤유 55.84㎡
2억 300만 ▼ -700만
7층 · 2014년 준공
06.30
동래래미안아이파크 100.8539㎡
신고가
13억 2,800만 ▲ +9,300만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
06.29
동래삼정그린코아포레스트 84.7932㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
131건 87%
갱신 계약 전체 151건 중
19건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 88건 (58%) 월세·반전세 63건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 8,400만

갱신요구권 사용률

78.9%
갱신 19건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2022년 준공
06.30
동래래미안아이파크 84.9928㎡
신규
전세 5억
13층 · 2022년 준공
06.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 5억
25층 · 2022년 준공
06.30
래미안포레스티지 39.9318㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2024년 준공
06.29
동래삼정그린코아포레스트 84.915㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
18층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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06.30
메종나인 63.777㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2024년 준공
06.30
SK허브올리브 26.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 41만
6층 · 2006년 준공
06.30
동래3차SKVIEW 84.873㎡
신규
보증 8,000만 / 월 120만
5층 · 2021년 준공
06.30
삼우맨션 81.32㎡
신규
보증 3,500만 / 월 35만
1층 · 1980년 준공
06.30
협성스카이라인80 27.74㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.13 21.70 0.0390 0.0210
06.25 29.04 16.17 0.0315 0.0190
06.26 46.33 26.96 0.0535 0.0235
06.27 51.33 32.17 0.0418 0.0298
06.28 40.25 24.58 0.0275 0.0296
06.29 25.17 15.23 0.0313 0.0151
06.30 24.04 11.48 0.0158 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 32.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

온천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,326만 · 전세 중간가 2억 4,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 15건(78.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 4,326만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm