부산광역시 동래구

안락동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,195만 (1위) 56.0% 55건
사직동 6억 1,321만 (2위) 65.9% 68건
복천동 4억 400만 (3위) 69.9% 3건
낙민동 3억 8,321만 (4위) 56.2% 15건
수안동 3억 4,980만 (5위) 47.7% 6건
온천동 3억 4,326만 (6위) 55.6% 112건
안락동 현재 3억 2,231만 (7위) 68.3% 23건
명장동 2억 8,586만 (8위) 57.3% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 23건
전월 대비 -26%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,231만
최저 2억 1,000만 최고 5억
전세가율 68.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 1건

매매 가격

3억 2,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억
3억 2,231만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
안락뜨란채2단지 51.86㎡
2억 9,700만 ▲ +500만
3층 · 2005년 준공
06.29
에스케이쁘띠메종 59.91㎡
2억 1,200만 ▼ -1,000만
4층 · 2000년 준공
06.28
안락뜨란채2단지 84.92㎡
5억 ▲ +500만
11층 · 2005년 준공
06.27
안락SKVIEW 84.96㎡
4억 1,000만 ▲ +2,000만
16층 · 1999년 준공
06.27
남흥 84.97㎡
재건축연한
3억
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,500만
갱신
66만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
안락뜨란채2단지 59.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2005년 준공
06.28
안락뜨란채2단지 84.92㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2005년 준공
06.24
한우 58.53㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1983년 준공
06.24
화목 134.82㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
06.20
안락SKVIEW 134.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
16층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
안락뜨란채2단지 74.65㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 85만
15층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +25만
06.21
한우 58.53㎡
신규
보증 4,000만 / 월 35만
2층 · 1983년 준공
06.20
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2006년 준공
06.19
동부산아이존빌 109.7847㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2003년 준공
06.08
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
21층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.18 16.33 0.0331 0.0116
06.25 19.78 12.33 0.0275 0.0103
06.26 33.21 23.67 0.0439 0.0120
06.27 38.67 26.33 0.0360 0.0165
06.28 20.96 15.50 0.0269 0.0144
06.29 18.29 11.42 0.0264 0.0092
06.30 10.13 6.38 0.0163 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

안락동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,231만 · 전세 중간가 2억 4,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,231만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.50mm