부산광역시 동래구

안락동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 9,525만 (1위) 58.2% 30건
사직동 5억 429만 (2위) 60.1% 37건
복천동 4억 4,867만 (3위) 59.2% 7건
낙민동 3억 5,975만 (4위) 58.2% 21건
수안동 3억 5,617만 (5위) 65.5% 7건
온천동 3억 5,491만 (6위) 57.8% 97건
안락동 현재 2억 9,755만 (7위) 73.0% 31건
명장동 2억 4,944만 (8위) 64.6% 12건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 +15%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,755만
최저 1억 4,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 73.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 15 / 12 / 4건

매매 가격

2억 9,755만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 1,000만
2억 9,755만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
안락뜨란채1단지 84.92㎡
4억 800만 ▼ -1,200만
6층 · 2005년 준공
05.30
안락SKVIEW 59.91㎡
2억 8,300만 ▲ +1,300만
5층 · 1999년 준공
05.29
태성맨션 46.41㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,800만
2층 · 1982년 준공
05.25
안락뜨란채2단지 84.92㎡
4억 1,800만 ▼ -3,200만
4층 · 2005년 준공
05.24
안락뜨란채2단지 84.92㎡
4억 5,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 17건 (59%) 월세·반전세 12건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,446만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
화목 134.82㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1990년 준공
05.23
안락경동리인 79.1601㎡
신규
전세 3억 1,000만
28층 · 2015년 준공
05.22
화목 84.95㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 1990년 준공
05.22
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
전세 2억
4층 · 1999년 준공
05.21
안락스위첸 101.2906㎡
신규
전세 4억
36층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
화목 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
14층 · 1990년 준공
05.29
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
6층 · 1999년 준공
05.28
화목 84.95㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
14층 · 1990년 준공
05.27
부산안락4휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 3,891만 / 월 25만
5층 · 2011년 준공
05.27
동부산아이존빌 59.7331㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.38 8.54 0.0504 0.0055
05.26 20.87 13.63 0.0345 0.0141
05.27 26.91 17.10 0.0373 0.0191
05.28 20.83 16.00 0.0453 0.0133
05.29 20.18 13.38 0.0477 0.0102
05.30 22.50 15.08 0.0451 0.0083
05.31 20.68 15.00 0.0519 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

안락동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,755만 · 전세 중간가 2억 6,542만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,755만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm