부산광역시 동래구 수안동 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 3억 5,617만 기준입니다.

부산광역시 동래구 수안동 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 수안동 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 수안동 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3억 5,617만입니다.

부산광역시 동래구 수안동 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시 동래구

수안동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명륜동	5억 9,525만 (1위)	58.2%	30건
사직동	5억 429만 (2위)	60.1%	37건
복천동	4억 4,867만 (3위)	59.2%	7건
낙민동	3억 5,975만 (4위)	58.2%	21건
수안동 현재	3억 5,617만 (5위)	65.5%	7건
온천동	3억 5,491만 (6위)	57.8%	97건
안락동	2억 9,755만 (7위)	73.0%	31건
명장동	2억 4,944만 (8위)	64.6%	12건
칠산동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건

전월 대비 +40%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3억 5,617만

최저 1억 4,500만 최고 5억 5,000만

전세가율 65.5%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,617만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,500만 5억 5,000만

3억 5,617만

매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,800만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 11건 중

9건 82%

갱신 계약 전체 11건 중

2건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 11건

전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.29

제일(8-3) 81.26㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 1979년 준공

05.28

수안동하나로아파트4차 82.47㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2002년 준공

05.20

새동래2마동 53.26㎡

갱신

전세 1억 2,000만

6층 · 1980년 준공

05.20

새동래2마동 53.26㎡

갱신

전세 1억 2,000만

6층 · 1980년 준공

05.15

조성하이츠 59.8㎡

신규

전세 1억 7,000만

16층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.28

영화맨션 47.79㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

5층 · 1981년 준공

05.24

금양해바라기2 63.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

3층 · 1981년 준공

05.24

삼경맨션 72.3㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

2층 · 1982년 준공

05.24

부일산호맨션 61.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

4층 · 1983년 준공

05.10

대진 69.52㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.35℃

평균 최고기온

22.62℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

7.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.00	9.09	0.0420	0.0131
05.26	25.29	14.63	0.0321	0.0231
05.27	31.43	19.05	0.0360	0.0274
05.28	33.54	19.29	0.0375	0.0263
05.29	31.00	20.27	0.0417	0.0210
05.30	31.38	17.63	0.0393	0.0171
05.31	23.54	15.21	0.0436	0.0202

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0375 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	명장동	2억 4,944만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	안락동	2억 9,755만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온천동	3억 5,491만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	수안동	3억 5,617만	0일	공기질 최우수
5위	낙민동	3억 5,975만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

수안동 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

수안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,617만 · 전세 중간가 1억 9,800만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm

수안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

수안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 -
매매 중간가 3억 5,617만

수안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

수안동

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

수안동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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