부산광역시 동래구

복천동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 9,525만 (1위) 58.2% 30건
사직동 5억 429만 (2위) 60.1% 37건
복천동 현재 4억 4,867만 (3위) 59.2% 7건
낙민동 3억 5,975만 (4위) 58.2% 21건
수안동 3억 5,617만 (5위) 65.5% 7건
온천동 3억 5,491만 (6위) 57.8% 97건
안락동 2억 9,755만 (7위) 73.0% 31건
명장동 2억 4,944만 (8위) 64.6% 12건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,867만
최저 2억 8,500만 최고 6억
전세가율 59.2%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 6억
4억 4,867만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,260만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우성베스토피아 174.16㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1989년 준공
05.28
동래복천현대 84.9㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -1,000만
8층 · 1996년 준공
05.19
명륜아이파크2단지 84.9949㎡
거래취소
5억 7,000만
7층 · 2013년 준공
05.18
명륜아이파크2단지 84.9949㎡
5억 7,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2013년 준공
05.10
명륜아이파크2단지 84.997㎡
5억 6,200만 ▼ -1,800만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

복천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.12
우성베스토피아 112.37㎡
전세 2억 9,000만
4층 · 1989년 준공
05.12
우성베스토피아 112.37㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 1989년 준공
05.09
우성베스토피아 84.23㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1989년 준공
05.01
우성베스토피아 112.37㎡
신규
전세 3억
3층 · 1989년 준공
05.01
우성베스토피아 84.23㎡
신규
전세 1억 9,300만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
우성베스토피아 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
05.21
동래복천현대 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
11층 · 1996년 준공
05.17
우성베스토피아 84.05㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 1989년 준공
05.01
우성베스토피아 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
10층 · 1989년 준공
05.01
동래복천현대 84.9㎡
신규
보증 1,100만 / 월 45만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 9.09 0.0420 0.0131
05.26 25.29 14.63 0.0321 0.0231
05.27 31.43 19.05 0.0360 0.0274
05.28 33.54 19.29 0.0375 0.0263
05.29 31.00 20.27 0.0417 0.0210
05.30 31.38 17.63 0.0393 0.0171
05.31 23.54 15.21 0.0436 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

복천동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

복천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 4,867만 · 전세 중간가 2억 4,260만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm