부산광역시 동래구

명륜동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5억 9,525만 (1위) 58.2% 30건
사직동 5억 429만 (2위) 60.1% 37건
복천동 4억 4,867만 (3위) 59.2% 7건
낙민동 3억 5,975만 (4위) 58.2% 21건
수안동 3억 5,617만 (5위) 65.5% 7건
온천동 3억 5,491만 (6위) 57.8% 97건
안락동 2억 9,755만 (7위) 73.0% 31건
명장동 2억 4,944만 (8위) 64.6% 12건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 9,525만
최저 2억 6,500만 최고 9억
전세가율 58.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 2건

매매 가격

5억 9,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 9억
5억 9,525만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 367만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
명륜자이 45.9311㎡
4억 5,000만 ▼ -200만
4층 · 2019년 준공
05.31
명륜자이 45.9311㎡
거래취소
4억 5,000만
4층 · 2019년 준공
05.27
명륜자이 59.886㎡
거래취소
6억 8,000만
11층 · 2019년 준공
05.27
명륜자이 59.886㎡
신고가
6억 8,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.26
동래롯데캐슬퀸 84.9854㎡
5억 9,800만 ▼ -5,200만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
21건 62%
갱신 계약 전체 34건 중
13건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 25건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억 9,500만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2015년 준공
05.30
명륜자이 59.9238㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만
05.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 4억 7,500만
19층 · 2022년 준공
05.28
명륜자이 84.9348㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2019년 준공
05.27
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
신규
전세 5억
29층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
명륜동위너비타 15.98㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
9층 · 2004년 준공
05.29
동래센트럴파크하이츠2차 183.6829㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 1,000만 / 월 140만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2억 5,000만 / 월세 ▼ -110만
05.26
명륜자이 59.9074㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 2019년 준공
05.23
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
19층 · 2011년 준공
05.17
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
갱신
보증 1억 8,900만 / 월 60만
9층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.00 9.09 0.0420 0.0131
05.26 25.29 14.63 0.0321 0.0231
05.27 31.43 19.05 0.0360 0.0274
05.28 33.54 19.29 0.0375 0.0263
05.29 31.00 20.27 0.0417 0.0210
05.30 31.38 17.63 0.0393 0.0171
05.31 23.54 15.21 0.0436 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.46 / 28.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

명륜동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 9,525만 · 전세 중간가 4억 367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 9,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm