부산광역시 동래구

명륜동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 4,700만 (1위) 57.0% 35건
사직동 4억 5,590만 (2위) 61.9% 47건
낙민동 3억 9,206만 (3위) 61.9% 18건
온천동 3억 7,158만 (4위) 62.6% 90건
수안동 3억 2,063만 (5위) 63.0% 5건
안락동 3억 1,992만 (6위) 71.1% 27건
복천동 3억 250만 (7위) 66.7% 5건
명장동 2억 8,420만 (8위) 65.2% 19건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 4,700만
최저 2억 6,500만 최고 9억 2,400만
전세가율 57.0%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 29 / 3건

매매 가격

6억 4,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 9억 2,400만
6억 4,700만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 9억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,640만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.28
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
7억 7,000만 ▼ -4,500만
22층 · 2015년 준공
04.28
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
거래취소
7억 7,000만
22층 · 2015년 준공
04.27
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 6,900만 ▼ -5,300만
5층 · 2018년 준공
04.27
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
6억 8,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2013년 준공
04.26
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6억 1,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
15건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 22건 (59%) 월세·반전세 15건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 7,500만
갱신
115만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
명륜자이 84.9607㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 2019년 준공
04.29
명륜아이파크1단지 110.1807㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
5층 · 2013년 준공
종전 7억 8,000만 → ▼ -2억 3,000만
04.28
청마 75.42㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1983년 준공
04.27
명륜자이 84.9607㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
19층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
04.26
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2013년 준공
04.27
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,250만 / 월 37만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +2만
04.26
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
6층 · 2015년 준공
04.26
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2015년 준공
04.26
명륜2차아이파크1단지 108.7392㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
19.69℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.17 20.87 0.0351 0.0272
04.25 56.83 25.13 0.0438 0.0220
04.26 35.00 12.13 0.0384 0.0267
04.27 45.67 13.42 0.0514 0.0256
04.28 38.21 15.96 0.0485 0.0224
04.29 43.42 17.63 0.0464 0.0226
04.30 45.13 19.17 0.0434 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

명륜동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,700만 · 전세 중간가 3억 4,640만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 4,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm