부산광역시 동래구

명륜동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6억 2,083만 (1위) 53.1% 38건
사직동 5억 533만 (2위) 64.2% 51건
복천동 4억 1,113만 (3위) 57.4% 7건
온천동 3억 9,213만 (4위) 64.7% 92건
수안동 3억 3,786만 (5위) 55.1% 7건
낙민동 3억 2,850만 (6위) 68.7% 16건
안락동 3억 2,407만 (7위) 65.1% 33건
명장동 2억 7,643만 (8위) 66.3% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 +73%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,083만
최저 2억 5,500만 최고 13억 6,000만
전세가율 53.1%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 4 / 29 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 13억 6,000만
6억 2,083만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,385만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
명륜아이파크1단지 62.636㎡
5억 5,000만 ▼ -4,300만
1층 · 2013년 준공
03.30
동래센트럴파크하이츠2차 183.6829㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +9,500만
25층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
03.30
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
거래취소
4억 8,000만
5층 · 2015년 준공
03.29
명륜아이파크1단지 62.636㎡
5억 9,300만 ▲ +2,300만
13층 · 2013년 준공
03.29
명륜아이파크1단지 62.636㎡
거래취소
5억 9,300만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +34.8% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 35건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 2억 600만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+34.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (34.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
세창(702-48) 69.19㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1978년 준공
03.29
천일스카이원 49.6145㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2018년 준공
03.28
동래센트럴파크하이츠2차 84.9217㎡
신규
전세 3억 3,000만
29층 · 2010년 준공
03.28
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 3억
2층 · 2013년 준공
03.27
천일스카이원 49.2623㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
동래롯데캐슬퀸 84.8448㎡
보증 5,000만 / 월 180만
24층 · 2020년 준공
03.29
동래롯데캐슬퀸 84.9854㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
8층 · 2020년 준공
03.28
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2015년 준공
03.23
명륜한신 65.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1985년 준공
03.13
명륜자이 59.9418㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.67 46.50 0.0572 0.0326
03.26 80.08 22.25 0.0435 0.0283
03.27 21.21 11.41 0.0178 0.0215
03.28 48.50 24.91 0.0320 0.0187
03.29 25.67 12.50 0.0357 0.0183
03.30 18.13 9.00 0.0393 0.0136
03.31 47.38 18.35 0.0309 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

명륜동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,083만 · 전세 중간가 3억 3,385만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +34.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm