부산광역시 동래구

사직동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 2,083만 (1위) 53.1% 38건
사직동 현재 5억 533만 (2위) 64.2% 51건
복천동 4억 1,113만 (3위) 57.4% 7건
온천동 3억 9,213만 (4위) 64.7% 92건
수안동 3억 3,786만 (5위) 55.1% 7건
낙민동 3억 2,850만 (6위) 68.7% 16건
안락동 3억 2,407만 (7위) 65.1% 33건
명장동 2억 7,643만 (8위) 66.3% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 51건
전월 대비 +59%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 533만
최저 8,700만 최고 17억 8,000만
전세가율 64.2%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 17억 8,000만
5억 533만
매매가 밴드 8,700만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 368만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
6억 6,900만 ▲ +1,900만
22층 · 2016년 준공
03.29
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 1,000만 ▼ -3,500만
4층 · 2006년 준공
03.28
사직롯데캐슬더클래식 123.9373㎡
17억 8,000만 ▼ -2,000만
29층 · 2017년 준공
03.28
사직롯데캐슬더클래식 123.9373㎡
거래취소
17억 8,000만
29층 · 2017년 준공
03.27
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 4,500만 ▼ -4,700만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
45건 75%
갱신 계약 전체 60건 중
13건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 37건 (62%) 월세·반전세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 4,500만
갱신
65만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.29
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.29
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.28
신사직 56.66㎡
신규
전세 1억
3층 · 1976년 준공
03.28
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
백산2 46.17㎡
신규
보증 1,500만 / 월 43만
4층 · 1986년 준공
03.29
사직역삼정그린코아더베스트2차 76.25㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
03.27
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 65만
34층 · 2017년 준공
03.25
신사직 48.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1976년 준공
03.24
삼정지성빌라 83.025㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.29℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.73℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 130.67 46.50 0.0572 0.0326
03.26 80.08 22.25 0.0435 0.0283
03.27 21.21 11.41 0.0178 0.0215
03.28 48.50 24.91 0.0320 0.0187
03.29 25.67 12.50 0.0357 0.0183
03.30 18.13 9.00 0.0393 0.0136
03.31 47.38 18.35 0.0309 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

사직동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 533만 · 전세 중간가 3억 368만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm