부산광역시 동래구

사직동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 60.6% 22건
사직동 현재 5.3억 (2위) 54.2% 32건
수안동 4.1억 (3위) 63.0% 2건
낙민동 3.8억 (4위) 63.2% 16건
온천동 3.6억 (5위) 64.8% 82건
안락동 3.1억 (6위) 66.0% 14건
명장동 2.9억 (7위) 69.1% 7건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.3억
최저 1.9억 최고 10.8억
전세가율 54.2%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 25 / 3건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 10.8억
5.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
사직쌍용예가 59.937㎡
3.2억 ▲ +1,700만
18층 · 2006년 준공
02.26
사직쌍용예가 84.965㎡
4억 ▼ -5,000만
9층 · 2006년 준공
02.23
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
9.6억 ▼ -2,000만
19층 · 2020년 준공
02.22
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
9.4억 ▼ -2,700만
23층 · 2020년 준공
02.22
사직2차쌍용예가 84.979㎡
신고가
4.7억 ▲ +4,000만
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
48건 62%
갱신 계약 전체 77건 중
24건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 56건 (73%) 월세·반전세 21건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 27%
반전세21건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
백산2 60.39㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 1986년 준공
02.26
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 69.1821㎡
신규
전세 5억
11층 · 2020년 준공
02.26
동원 44.01㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
5층 · 1980년 준공
종전 0.8억 → ▲ +385만
02.25
사직역삼정그린코아더베스트1차 84.7283㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
20층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +2,000만
02.25
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
13층 · 2016년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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02.28
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
10층 · 2006년 준공
02.26
백산1 64.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
02.26
오름캐슬 34.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2015년 준공
02.24
신사직 56.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1976년 준공
02.24
로얄1 67.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.88 16.42 0.0267 0.0242
02.23 26.13 16.79 0.0346 0.0152
02.24 25.57 12.76 0.0315 0.0213
02.25 31.58 15.29 0.0277 0.0264
02.26 61.92 34.04 0.0341 0.0311
02.27 64.21 32.17 0.0214 0.0430
02.28 53.79 24.58 0.0262 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사직동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm