부산광역시 동래구

낙민동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 8,600만 (1위) 60.6% 22건
사직동 5억 2,529만 (2위) 54.2% 32건
수안동 4억 750만 (3위) 63.0% 2건
낙민동 현재 3억 8,036만 (4위) 63.2% 16건
온천동 3억 5,688만 (5위) 64.8% 82건
안락동 3억 944만 (6위) 66.0% 14건
명장동 2억 8,930만 (7위) 69.1% 7건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,036만
최저 1억 7,300만 최고 6억 2,200만
전세가율 63.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 6억 2,200만
3억 8,036만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 6억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 6,350만 ▲ +9,050만
7층 · 1996년 준공
02.27
한일유앤아이 124.9736㎡
6억 ▼ -6,000만
13층 · 2007년 준공
02.26
포레나동래 84.6439㎡
4억 3,000만 ▼ -1억 9,200만
18층 · 2019년 준공
02.26
한일유앤아이 84.9854㎡
4억 1,700만 ▼ -2,000만
11층 · 2007년 준공
02.26
포레나동래 84.8287㎡
6억 ▲ +1,000만
17층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
65건 92%
갱신 계약 전체 71건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 15건 (21%) 월세·반전세 56건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 3,601만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡
신규
전세 2억 500만
5층 · 2024년 준공
02.28
포레나동래 84.6439㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
41층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
02.27
한일유앤아이 105.1831㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
21층 · 2007년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
02.25
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 1996년 준공
02.24
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
전세 1억 8,800만
19층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
한신 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
02.25
낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
17층 · 2024년 준공
02.22
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
19층 · 1996년 준공
02.19
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
19층 · 2019년 준공
02.18
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.83 12.42 0.0385 0.0108
02.23 18.46 11.92 0.0422 0.0067
02.24 17.39 11.17 0.0411 0.0104
02.25 22.46 12.13 0.0340 0.0195
02.26 48.50 34.54 0.0467 -
02.27 55.83 31.17 0.0258 -
02.28 41.21 25.83 0.0377 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

낙민동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,036만 · 전세 중간가 2억 5,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm