부산광역시 동래구

온천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 8,600만 (1위) 60.6% 22건
사직동 5억 2,529만 (2위) 54.2% 32건
수안동 4억 750만 (3위) 63.0% 2건
낙민동 3억 8,036만 (4위) 63.2% 16건
온천동 현재 3억 5,688만 (5위) 64.8% 82건
안락동 3억 944만 (6위) 66.0% 14건
명장동 2억 8,930만 (7위) 69.1% 7건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 82건
전월 대비 +75%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,688만
최저 6,000만 최고 10억 1,000만
전세가율 64.8%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 39 / 39 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 10억 1,000만
3억 5,688만
매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,261만

최신 매매 거래

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02.27
동래지웰 59.9664㎡
2억 9,800만 ▼ -2,200만
11층 · 2018년 준공
02.27
동래럭키 84.64㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 1983년 준공
02.27
동래럭키 84.64㎡
거래취소 재건축연한
7억 9,000만
5층 · 1983년 준공
02.27
동래럭키 84.64㎡
거래취소 재건축연한
7억 9,000만
5층 · 1983년 준공
02.27
동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡
4억 6,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
154건 86%
갱신 계약 전체 180건 중
23건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 95건 (53%) 월세·반전세 85건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,800만
갱신
111만원
보증금 5,900만

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1983년 준공
02.28
삼익 60.69㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1978년 준공
02.28
삼익 82.68㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1978년 준공
02.28
삼익 60.69㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 1978년 준공
02.28
동래지웰 59.9664㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동래효성해링턴플레이스 84.6112㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
26층 · 2019년 준공
02.28
동래창덕더파크 49.048㎡
신규
보증 9,500만 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
02.28
동해맨션 52.99㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1978년 준공
02.28
온천프라자 40.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
14층 · 1996년 준공
02.27
래미안포레스티지 59.9836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
24층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.88 16.42 0.0267 0.0242
02.23 26.13 16.79 0.0346 0.0152
02.24 25.57 12.76 0.0315 0.0213
02.25 31.58 15.29 0.0277 0.0264
02.26 61.92 34.04 0.0341 0.0311
02.27 64.21 32.17 0.0214 0.0430
02.28 53.79 24.58 0.0262 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

온천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,688만 · 전세 중간가 2억 4,261만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm