부산광역시 동래구

온천동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 9,828만 (1위) 45.4% 22건
사직동 5억 9,004만 (2위) 63.6% 32건
낙민동 3억 9,883만 (3위) 52.9% 10건
안락동 3억 6,144만 (4위) 69.5% 19건
수안동 3억 5,000만 (5위) 59.4% 3건
복천동 3억 2,783만 (6위) 51.5% 3건
온천동 현재 3억 1,259만 (7위) 68.4% 47건
명장동 2억 9,925만 (8위) 63.6% 11건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 47건
전월 대비 -10%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,259만
최저 4,300만 최고 8억 8,400만
전세가율 68.4%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 17 / 26 / 4건

매매 가격

3억 1,259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 8억 8,400만
3억 1,259만
매매가 밴드 4,300만 ~ 8억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상동래아시아드 59.9871㎡
거래취소
5억 3,500만
3층 · 2020년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.01)
01.31
e편한세상동래아시아드 59.9871㎡
5억 3,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2020년 준공
직전 5억 7,000만 (2025.01)
01.31
동래삼정그린코아포레스트 84.8689㎡
4억 9,000만 ▲ +1,300만
26층 · 2018년 준공
직전 4억 7,700만 (2024.11)
01.26
동래래미안아이파크 84.9928㎡
8억 8,400만 ▼ -3,100만
21층 · 2022년 준공
직전 9억 1,500만 (2024.11)
01.25
시티하임3차 69.4㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2017년 준공
직전최고 2억 6,000만 (2023.03)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

온천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 147건
신규 계약 128건87%
갱신 계약 17건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (60%) 월세 59건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,700만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

59건
전체의 40%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼익 60.69㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 1978년 준공
01.25
SK허브올리브 53.29㎡
신규
전세 1억 6,000만
21층 · 2006년 준공
01.25
지음시그너스인동래 66.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2023년 준공
01.25
더샵동래 84.8828㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
22층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.24
동래지웰 84.7076㎡
갱신
전세 2억 9,000만
4층 · 2018년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
01.31
삼익 60.69㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 14만
5층 · 1978년 준공
01.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
보증 2억 4,000만 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
01.31
래미안포레스티지2단지 84.984㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
29층 · 2024년 준공
01.29
세진베스트빌 71.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.38 12.88 0.0305 0.0163
01.26 23.83 11.25 0.0343 0.0148
01.27 28.38 12.09 0.0273 0.0160
01.28 20.52 10.70 0.0321 0.0085
01.29 14.68 10.30 0.0352 0.0081
01.30 25.46 15.45 0.0291 0.0180
01.31 42.42 19.00 0.0105 0.0429
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 57.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

온천동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 3억 1,259만 · 전세 중간가 2억 3,640만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,259만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm