부산광역시 동래구 명장동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 2억 9,925만 기준입니다.

부산광역시 동래구 명장동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 동래구 명장동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 명장동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,925만입니다.

부산광역시 동래구 명장동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시 동래구

명장동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
명륜동	5억 9,828만 (1위)	45.4%	22건
사직동	5억 9,004만 (2위)	63.6%	32건
낙민동	3억 9,883만 (3위)	52.9%	10건
안락동	3억 6,144만 (4위)	69.5%	19건
수안동	3억 5,000만 (5위)	59.4%	3건
복천동	3억 2,783만 (6위)	51.5%	3건
온천동	3억 1,259만 (7위)	68.4%	47건
명장동 현재	2억 9,925만 (8위)	63.6%	11건
칠산동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건

전월 대비 -15%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 2억 9,925만

최저 1억 6,500만 최고 5억 7,000만

전세가율 63.6%

매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 11건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건

매매 가격

2억 9,925만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,500만 5억 7,000만

2억 9,925만

매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,005만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 15건

신규 계약 11건73%

갱신 계약 3건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 6건 (40%) 월세 9건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

25만원

보증금 9,000만

갱신

43만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건

전체의 60%

평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.18

아림파크맨션 43.05㎡

전세 8,000만

4층 · 1988년 준공

01.18

동래동일스위트 67.8923㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2018년 준공

01.17

e편한세상동래명장1단지 84.98㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 2019년 준공

01.11

e편한세상동래명장1단지 76.33㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,250만

11층 · 2019년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

01.10

명장일양타운 73.33㎡

신규

전세 1억 4,500만

11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.25

삼성타운 59.61㎡

신규

보증 8,000만 / 월 30만

10층 · 1996년 준공

01.24

조양 60.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

3층 · 1983년 준공

01.22

e편한세상동래명장1단지 76.22㎡

신규

보증 1억 / 월 67만

9층 · 2019년 준공

01.21

아림파크맨션 65.33㎡

신규

보증 7,000만 / 월 20만

4층 · 1988년 준공

01.21

조양 57.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 30일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.99℃

평균 최고기온

8.46℃

평균 최저기온

-1.26℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.08	10.29	0.0393	0.0072
01.26	13.79	8.38	0.0419	0.0062
01.27	20.33	10.42	0.0358	0.0074
01.28	14.13	8.50	0.0374	0.0036
01.29	11.63	8.83	0.0409	0.0026
01.30	22.08	14.96	0.0351	0.0110
01.31	30.21	17.04	0.0183	0.0255

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 60.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0280 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	명장동	2억 9,925만	3일	가성비 1위
2위	온천동	3억 1,259만	3일	저가 진입
3위	복천동	3억 2,783만	3일	진입장벽 낮음
4위	수안동	3억 5,000만	3일
5위	안락동	3억 6,144만	3일

종합 진단 2025년 01월

명장동 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

명장동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6%
매매 중간가 2억 9,925만 · 전세 중간가 1억 9,005만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

명장동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm

명장동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

명장동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 2억 9,925만

명장동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

명장동