부산광역시 동래구

명장동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 60.6% 22건
사직동 5.3억 (2위) 54.2% 32건
수안동 4.1억 (3위) 63.0% 2건
낙민동 3.8억 (4위) 63.2% 16건
온천동 3.6억 (5위) 64.8% 82건
안락동 3.1억 (6위) 66.0% 14건
명장동 현재 2.9억 (7위) 69.1% 7건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 69.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성타운 84.75㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +100만
12층 · 1996년 준공
02.25
국제파크 59.22㎡
재건축연한
1.6억
18층 · 1996년 준공
02.22
동래동일스위트 75.8617㎡
3.5억 ▼ -1,700만
1층 · 2018년 준공
02.13
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
거래취소
5.4억
2층 · 2019년 준공
02.13
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.4억 ▼ -900만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
26건 96%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
동래동일스위트 84.861㎡
갱신
전세 3억
6층 · 2018년 준공
02.22
삼성타운 84.75㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 1996년 준공
02.19
명장경동 84.51㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 1992년 준공
02.14
봉황맨션D 69.09㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1981년 준공
02.12
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2019년 준공
02.24
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2018년 준공
02.22
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 2.2억 / 월 10만
13층 · 2018년 준공
02.20
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2019년 준공
02.20
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.01
명장일양타운 84.08㎡
신규
월 35만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.83 12.42 0.0385 0.0108
02.23 18.46 11.92 0.0422 0.0067
02.24 17.39 11.17 0.0411 0.0104
02.25 22.46 12.13 0.0340 0.0195
02.26 48.50 34.54 0.0467 -
02.27 55.83 31.17 0.0258 -
02.28 41.21 25.83 0.0377 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

명장동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm