부산광역시 동래구

명륜동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5억 8,600만 (1위) 60.6% 22건
사직동 5억 2,529만 (2위) 54.2% 32건
수안동 4억 750만 (3위) 63.0% 2건
낙민동 3억 8,036만 (4위) 63.2% 16건
온천동 3억 5,688만 (5위) 64.8% 82건
안락동 3억 944만 (6위) 66.0% 14건
명장동 2억 8,930만 (7위) 69.1% 7건
복천동 - (8위) - -
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,600만
최저 2억 1,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 60.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 2건

매매 가격

5억 8,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 8억 9,000만
5억 8,600만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,686만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 9,300만 ▲ +1,800만
21층 · 2018년 준공
02.27
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
거래취소
6억 9,300만
21층 · 2018년 준공
02.26
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
5억 9,800만 ▼ -1,700만
12층 · 2015년 준공
02.25
명륜동힐스테이트 101.9723㎡
8억 3,500만 ▲ +3,500만
25층 · 2018년 준공
02.24
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 7,500만 ▼ -2,400만
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
40건 80%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 39건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
112만원
보증금 4,300만
갱신
15만원
보증금 6,444만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세10건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
5층 · 2018년 준공
02.25
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2022년 준공
02.25
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 3억 6,000만
4층 · 2015년 준공
02.25
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 2022년 준공
02.25
힐스테이트명륜트라디움 109.9818㎡
신규
전세 7억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
명륜아이파크1단지 109.2144㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 190만
8층 · 2013년 준공
02.25
명륜아이파크1단지 84.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2013년 준공
02.24
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,444만 / 월 15만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -23만
02.23
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
신규
보증 3,600만 / 월 68만
4층 · 2015년 준공
02.19
동래센트럴파크하이츠1차 156.7997㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
19층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.24
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
월 168만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.56℃
평균 최고기온
7.75℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.88 16.42 0.0267 0.0242
02.23 26.13 16.79 0.0346 0.0152
02.24 25.57 12.76 0.0315 0.0213
02.25 31.58 15.29 0.0277 0.0264
02.26 61.92 34.04 0.0341 0.0311
02.27 64.21 32.17 0.0214 0.0430
02.28 53.79 24.58 0.0262 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 34.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

명륜동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,600만 · 전세 중간가 3억 5,686만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm