부산광역시 동래구

낙민동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.0억 (1위) 45.1% 22건
사직동 5.9억 (2위) 63.5% 32건
낙민동 현재 4.0억 (3위) 52.9% 10건
안락동 3.6억 (4위) 69.5% 19건
수안동 3.5억 (5위) 59.4% 3건
복천동 3.3억 (6위) 51.5% 3건
온천동 3.1억 (7위) 68.4% 47건
명장동 3.0억 (8위) 63.6% 11건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.6억 최고 6.4억
전세가율 52.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.4억
4.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
포레나동래 84.8287㎡
6.4억 ▲ +4,800만
37층 · 2019년 준공
01.18
한신 77.04㎡
3.4억 ▼ -200만
4층 · 1999년 준공
01.16
포레나동래 84.8287㎡
5.9억 ▼ -4,000만
32층 · 2019년 준공
01.14
온천천경동리인타워 84.716㎡
5.8억 ▲ +1,000만
4층 · 2019년 준공
01.11
동래우성 40.3㎡
1.7억 ▲ +50만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한양 82.91㎡
갱신
전세 1.3억
11층 · 1980년 준공
종전 1.6억 → ▼ -3,000만
01.27
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2019년 준공
01.24
온천천경동리인타워 84.2697㎡
신규
전세 3억
20층 · 2019년 준공
01.24
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 3.3억
43층 · 2019년 준공
01.19
온천천경동리인타워 84.716㎡
신규
전세 3.2억
41층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
동래우성 40.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 30만
14층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +500만
01.25
포레나동래 84.8287㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
01.24
한신1 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 45만
4층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +45만
01.24
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
44층 · 2019년 준공
01.21
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 0.9억 / 월 35만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.08 10.29 0.0393 0.0072
01.26 13.79 8.38 0.0419 0.0062
01.27 20.33 10.42 0.0358 0.0074
01.28 14.13 8.50 0.0374 0.0036
01.29 11.63 8.83 0.0409 0.0026
01.30 22.08 14.96 0.0351 0.0110
01.31 30.21 17.04 0.0183 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 60.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

낙민동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm