부산광역시 동래구

낙민동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 8,861만 (1위) 55.1% 11건
사직동 5억 7,491만 (2위) 63.1% 49건
온천동 3억 8,468만 (3위) 64.9% 52건
복천동 3억 6,600만 (4위) 59.5% 2건
명장동 3억 5,858만 (5위) 56.7% 13건
수안동 3억 4,833만 (6위) - 3건
안락동 3억 2,594만 (7위) 67.6% 9건
낙민동 현재 3억 1,625만 (8위) 56.1% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,625만
최저 1억 6,000만 최고 6억 2,200만
전세가율 56.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 6억 2,200만
3억 1,625만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 6억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -4,200만
6층 · 1996년 준공
12.28
포레나동래 84.8287㎡
6억 2,200만 ▲ +4,200만
45층 · 2019년 준공
12.21
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 6,700만 ▲ +3,900만
11층 · 1996년 준공
12.21
중앙하이츠2 59.9㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,700만
11층 · 1996년 준공
12.21
중앙하이츠2 59.9㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,700만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 9,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
한일유앤아이 84.9573㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 2007년 준공
12.28
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
전세 2억 8,000만
35층 · 2007년 준공
12.28
한일유앤아이 84.9854㎡
신규
전세 2억 8,000만
35층 · 2007년 준공
12.27
포레나동래 84.6439㎡
신규
전세 3억 3,000만
24층 · 2019년 준공
12.23
동래우성 52.449㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
포레나동래 84.8287㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
44층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
12.27
한신 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 1999년 준공
12.22
한양 96.4㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 15만
11층 · 1980년 준공
12.14
한양 113.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 1980년 준공
12.11
포르투나빌 31.613㎡
신규
보증 500만 / 월 31만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.85℃
평균 최저기온
1.02℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.54 20.25 0.0201 0.0275
12.26 37.54 24.46 0.0318 0.0195
12.27 20.25 11.38 0.0353 0.0108
12.28 18.88 13.33 0.0342 0.0095
12.29 16.71 10.46 0.0288 0.0140
12.30 33.58 18.54 0.0190 0.0281
12.31 26.17 12.71 0.0365 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

낙민동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,625만 · 전세 중간가 2억 3,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm