부산광역시 동래구

명륜동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5억 8,861만 (1위) 55.1% 11건
사직동 5억 7,491만 (2위) 63.1% 49건
온천동 3억 8,468만 (3위) 64.9% 52건
복천동 3억 6,600만 (4위) 59.5% 2건
명장동 3억 5,858만 (5위) 56.7% 13건
수안동 3억 4,833만 (6위) - 3건
안락동 3억 2,594만 (7위) 67.6% 9건
낙민동 3억 1,625만 (8위) 56.1% 13건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,861만
최저 4억 1,700만 최고 8억 1,800만
전세가율 55.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 8,861만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,700만 8억 1,800만
5억 8,861만
매매가 밴드 4억 1,700만 ~ 8억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,081만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2015년 준공
12.26
명륜2차아이파크2단지 84.9138㎡
5억 3,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2015년 준공
12.25
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
6억 7,500만 ▼ -6,000만
13층 · 2013년 준공
12.19
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +500만
29층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.14
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
6억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
66건 88%
갱신 계약 전체 75건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 37건 (49%) 월세·반전세 38건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,844만
갱신
68만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
전세 3억 3,500만
9층 · 2015년 준공
12.31
명륜자이 59.9933㎡
신규
전세 3억
3층 · 2019년 준공
12.31
명륜자이 84.9607㎡
전세 4억 6,000만
25층 · 2019년 준공
12.31
명륜자이 59.9933㎡
신규
전세 3억
3층 · 2019년 준공
12.31
명륜자이 84.9348㎡
신규
전세 4억 2,500만
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
신규
보증 1,844만 / 월 38만
5층 · 2015년 준공
12.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
신규
보증 1,844만 / 월 38만
9층 · 2015년 준공
12.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
신규
보증 1,844만 / 월 38만
20층 · 2015년 준공
12.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
신규
보증 1,844만 / 월 38만
19층 · 2015년 준공
12.30
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
신규
보증 1,844만 / 월 38만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
9.85℃
평균 최저기온
1.02℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.25 20.73 0.0166 0.0298
12.26 45.75 26.00 0.0245 0.0244
12.27 27.92 13.63 0.0272 0.0184
12.28 29.00 17.21 0.0259 0.0180
12.29 23.04 11.81 0.0254 0.0166
12.30 42.96 20.63 0.0154 0.0338
12.31 31.04 13.04 0.0300 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

명륜동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,861만 · 전세 중간가 3억 5,081만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,861만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm