부산광역시 동래구

명륜동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6.4억 (1위) 55.2% 25건
사직동 6.2억 (2위) 58.9% 39건
수안동 3.9억 (3위) 62.1% 5건
명장동 3.8억 (4위) 59.2% 16건
낙민동 3.7억 (5위) 63.3% 10건
온천동 3.7억 (6위) 60.0% 67건
안락동 3.2억 (7위) 65.6% 16건
복천동 3억 (8위) 63.3% 1건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 -39%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 2.1억 최고 9.3억
전세가율 55.2%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 9.3억
6.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
거래취소
7.4억
9층 · 2013년 준공
11.29
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
6억 ▲ +3,000만
23층 · 2015년 준공
11.29
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
7.4억 ▲ +200만
9층 · 2013년 준공
11.29
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
7.1억 ▼ -5,800만
8층 · 2013년 준공
11.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
9억 ▼ -3,000만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세11건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
명륜아이파크1단지 62.636㎡
신규
전세 2.9억
4층 · 2013년 준공
11.30
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
신규
전세 2.8억
20층 · 2015년 준공
11.30
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
21층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.30
명륜자이 59.9933㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2019년 준공
11.27
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
19층 · 2015년 준공
11.23
명륜2차아이파크1단지 108.7392㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2015년 준공
11.22
명륜자이 84.9348㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
11.20
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
14층 · 2015년 준공
11.17
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 38만
23층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.50 6.17 0.0283 0.0096
11.25 24.91 8.45 0.0156 0.0308
11.26 23.08 7.32 0.0205 0.0217
11.27 38.50 10.50 0.0247 0.0195
11.28 40.42 11.52 0.0217 0.0222
11.29 22.71 9.39 0.0197 0.0214
11.30 18.61 10.25 0.0205 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

명륜동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm