부산광역시 동래구

사직동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,961만 (1위) 55.2% 25건
사직동 현재 6억 1,686만 (2위) 58.9% 39건
수안동 3억 9,100만 (3위) 62.1% 5건
명장동 3억 7,550만 (4위) 59.2% 16건
낙민동 3억 7,007만 (5위) 63.3% 10건
온천동 3억 6,779만 (6위) 60.0% 67건
안락동 3억 2,269만 (7위) 65.6% 16건
복천동 3억 (8위) 63.3% 1건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 39건
전월 대비 -11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,686만
최저 1억 7,000만 최고 11억 8,000만
전세가율 58.9%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 27 / 4건

매매 가격

6억 1,686만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 11억 8,000만
6억 1,686만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 234만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
진성 67.67㎡
재건축연한 신고가
3억 3,500만 ▲ +1,500만
2층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.29
사직자이 133.4686㎡
11억 8,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2007년 준공
11.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
6억 7,800만 ▲ +800만
10층 · 2020년 준공
11.28
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
거래취소
6억 7,800만
10층 · 2020년 준공
11.28
사직2차쌍용예가 84.995㎡
4억 2,700만 ▲ +2,200만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +63.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
84건 87%
갱신 계약 전체 97건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 61건 (63%) 월세·반전세 36건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 4,000만
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+63.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (63.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사직KCC스위첸1단지 84.9817㎡
신규
전세 3억 7,000만
15층 · 2016년 준공
11.30
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
전세 5억 8,000만
21층 · 2017년 준공
11.29
삼환나우빌 77.5804㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2010년 준공
11.27
삼환나우빌 84.9805㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2010년 준공
11.27
대륙코리아나 59.4㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2006년 준공
11.30
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
갱신
보증 1억 / 월 160만
28층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
11.30
사직제이파크 79.7㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 20만
4층 · 2015년 준공
11.27
삼정그린코아 84.76㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
21층 · 1998년 준공
11.25
삼익 61.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.23℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
2.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.50 6.17 0.0283 0.0096
11.25 24.91 8.45 0.0156 0.0308
11.26 23.08 7.32 0.0205 0.0217
11.27 38.50 10.50 0.0247 0.0195
11.28 40.42 11.52 0.0217 0.0222
11.29 22.71 9.39 0.0197 0.0214
11.30 18.61 10.25 0.0205 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

사직동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,686만 · 전세 중간가 3억 234만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +63.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 1,686만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm